Verkaufen Sie die Immobilie, in der Sie derzeit leben?
Dies sind Tipps von Innenarchitekten und Immobilienmaklern, wie Sie es für die Besichtigung vorbereiten können
Die Entscheidung war nicht leicht und leicht zu treffen, aber sie ist da – Sie haben sich entschieden, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen. Neben der Lösung von Papierkram, bürokratischen Fehlern, dem Sammeln der erforderlichen Unterlagen und der Bestimmung des Preises folgt der einfachere Teil, der mit der Bezeigung der Immobilie für potenzielle Käufer zusammenhängt. Und während unsere Makler ihre Dienste für alle oben genannten Schritte und potenziellen Probleme anbieten, ist die Dekoration der Immobilie selbst eine Aufgabe, die Sie selbstständig erledigen. Die Vorbereitung der Wohnung für die Besichtigung und den Verkauf ist entscheidend, um potenzielle Käufer anzuziehen und den gewünschten Preis der Einrichtung zu erzielen. Um so erfolgreich wie möglich zu sein, lesen Sie die Tipps, die wir unten bringen.
Erster Eindruck
Der erste Eindruck ist wichtig, und er ist wirklich nicht nur einer in einer Reihe von Plattitüden. Stellen Sie zunächst sicher, dass das erste, was ein potenzieller Käufer sieht, mit dem von Ihnen festgelegten Preis übereinstimmt. Was bedeutet das? Die hohen Kosten der Immobilie tolerieren kein unbebautes Gartengrundstück oder einen Eingang zum Gebäude, wenn es sich um eine Wohnung handelt. Viele Verkäufer unterschätzen diesen ersten Moment, aber er ist wirklich entscheidend für den Gesamteindruck und manchmal ein wichtiger Punkt bei der Entscheidungsfindung. In der Psychologie gibt es nämlich sogar Behauptungen, die besagen, dass wir uns am besten daran erinnern, was wir am Anfang und am Ende sehen. Wenn Sie also beim Kauf Ihrer Immobilie als erstes beispielsweise einen Zaun sehen, stellen Sie sicher, dass er in gutem Zustand ist. Gleiches gilt für den Hof, die Eingangstür zum Gebäude oder zur Wohnung oder das Treppenhaus. Denn selbst wenn Ihre Wohnung komplett renoviert wurde, tolerieren Kunden selten Unordnung und Schmutz auf dem Weg zur Haustür ihres potenziellen zukünftigen Raums. Manchmal reicht es aus, den Garten zu fegen und zu dekorieren oder die Treppe zu waschen, aber seien Sie sich bewusst, dass selbst kleinere kosmetische Eingriffe und finanzielle Investitionen in den Raum, den Sie mit anderen Mietern teilen, ein großes Plus für den Verkauf Ihrer Immobilie sind. Andernfalls kann der Käufer darauf bestehen, den Preis zu senken, was Ihnen als Verkäufer nicht zugute kommt.
Reinigung von Immobilien
Wenn wir über die Wohnung oder das Haus selbst sprechen, muss der Raum gründlich gereinigt werden, wobei wir einige der professionellen Dienstleistungen empfehlen. Fenster, Sanitärkeramik, Spiegel und Böden sollten glänzen, ebenso wie alle Arbeitsflächen, Tische und Schränke, auf denen kein Staub sichtbar sein sollte. Selbst unzugängliche Stellen erfordern eine gründliche Reinigung, da ein potenzieller Käufer das Recht hat, in jeden Winkel der Immobilie zu blicken, an dem er interessiert ist, und Sie müssen darauf vorbereitet sein.
Entfernen Sie unnötige Details, aber bewahren Sie das Gefühl von Zuhause
Um den Raum größer aussehen zu lassen, reduzieren Sie überschüssige Dinge in der Wohnung. Entfernen Sie alle unnötigen Gegenstände, einschließlich Dinge, die Sie nicht mehr benötigen, alte Papiere, Schmuck, Kleidung und dergleichen. Es ist unangemessen, eine Wohnung mit verstreuten persönlichen Gegenständen zu zeigen. Entfernen Sie auch Tagesdecken und Tischdecken von Sofas, Sesseln und Tischen – alles Überflüssige hat beim Umsehen in der Wohnung nichts zu suchen, und auch die Ecken der Zimmer sollten leer sein. Denken Sie daran, dass Kunden auch einen Blick in die Speisekammer, Dachböden, Keller, Lagerräume und Garagen werfen möchten – stellen Sie sicher, dass diese Räume ordentlich und erschwinglich sind. Trotzdem ist es nicht empfehlenswert, Platz von überschüssigen Möbeln zu schaffen. Die Wohnung sollte ein komfortables und komfortables Erscheinungsbild behalten, da sich ein völlig leerer Raum negativ auf den Käufer und seine Visualisierung eines potenziellen Hauses auswirken kann.
Beheben von Fehlern und Problemen
Bevor Sie damit beginnen, Ihre Wohnung potenziellen Käufern zu zeigen, stellen Sie sicher, dass alles so funktioniert, wie es sollte. Sanitärkeramik sollte funktionstüchtig sein, ebenso wie elektrische Leitungen, Beleuchtung und dergleichen. Überprüfen Sie die Innentüren, Türklinken, Schranktüren und Schubladengriffe – all dies sind Details, die den Eindruck des Zustands der Immobilie vermitteln. Es wird auch empfohlen, die Wände detailliert zu streichen.
Bearbeiten und dekorieren
Richten Sie die Wohnung so ein, dass sie attraktiv aussieht, aber vermeiden Sie schwere und überladene Möbelstücke und, wie bereits erwähnt, unnötige und private Details. Stellen Sie sicher, dass der Raum genügend natürliches Licht hat, dass die künstliche Beleuchtung richtig installiert ist und dass sie warmes und angenehmes Licht spendet. Pflanzen und Blumen in Vasen sind immer ein wünschenswertes Detail, das den Raum vergrößert und ihm eine Portion Eleganz verleiht.
Erstellen Sie einen sinnvollen Zeitplan für die Besichtigung der Wohnung
Beachten Sie bei der Vereinbarung von Besichtigungsterminen für Ihre Immobilie, dass Sie sich an die verfügbaren Termine potenzieller Käufer anpassen müssen. Dies kann oft bedeuten, dass die Türen Ihres Hauses am Wochenende geöffnet sein müssen. Denken Sie auch an das Wetter. Vereinbaren Sie nach Möglichkeit eine Besichtigungstour zu einer Tageszeit, zu der die Wohnung am besten beleuchtet und damit am attraktivsten ist, und stellen Sie sicher, dass Sie während der Ausstellung anwesend sind, um Fragen potenzieller Käufer zu beantworten.
Wenn Sie diese Schritte befolgen, sind Sie bereit, alles zu tun, um Ihrer Wohnung die bestmöglichen Aussichten für Besichtigungen und Verkäufe zu verschaffen. Und denken Sie daran, dass ungepflegte Immobilien viel länger verkauft werden und Käufer berechtigte Argumente für die Aushandlung von Bedingungen und Preisen haben. Die Investition in die Immobilie, die Sie verkaufen möchten, ist ein Weg zu schnelleren, einfacheren und profitableren Verkäufen.
