Вы продаете недвижимость, в которой сейчас живете?
Это советы дизайнеров интерьера и агентов по недвижимости, как подготовить его к осмотру достопримечательностей
Решение было непростым и легким в принятии, но оно есть – вы решили продать свою квартиру или дом. Помимо решения бумажной волокиты, бюрократических проволочек, сбора необходимой документации и определения цены, следует более простая часть, связанная с показом недвижимости потенциальным покупателям. И хотя наши агенты предлагают свои услуги по всем вышеперечисленным этапам и потенциальным проблемам, декорирование самой недвижимости - это задача, которую вы выполняете самостоятельно. Подготовка квартиры к осмотру достопримечательностей и продаже имеет решающее значение для привлечения потенциальных покупателей и достижения желаемой цены объекта. Чтобы добиться максимального успеха, ознакомьтесь с советами, которые мы приводим ниже.
Первое впечатление
Первое впечатление важно, и это действительно не просто одна из серии банальностей. Для начала убедитесь, что первое, что видит потенциальный покупатель, соответствует установленной вами цене. Что это значит? Высокая стоимость недвижимости не терпит незастроенного садового участка или входа в здание, если это квартира. Многие продавцы недооценивают этот первый момент, но он действительно важен для общего впечатления и иногда является ключевым моментом при принятии решения. А именно, в психологии есть даже утверждения, которые говорят, что мы лучше всего помним то, что видим в начале и в конце. Поэтому, если первое, что вы видите при покупке недвижимости, это, например, забор – убедитесь, что он в хорошем состоянии. То же самое относится ко двору, входной двери в здание или квартиру или лестничной клетке. Потому что, даже если ваша квартира была полностью отремонтирована, клиенты редко терпят беспорядок и грязь на пути к входной двери своего потенциального будущего пространства. Иногда достаточно подмести и украсить двор или помыть лестничную клетку, но знайте, что даже незначительные косметические процедуры и финансовые вложения в пространство, которое вы делите с другими арендаторами, станут большим плюсом для продажи вашей недвижимости. В противном случае покупатель может настаивать на снижении цены, что не пойдет на пользу вам как продавцу.
Уборка недвижимости
Когда мы говорим о самой квартире или доме, пространство требует тщательной уборки, где мы рекомендуем некоторые профессиональные услуги. Окна, сантехника, зеркала и полы должны блестеть, как и все рабочие поверхности, столы и шкафы, на которых не должно быть видно пыли. Даже труднодоступные места требуют детальной уборки, ведь потенциальный покупатель имеет право заглянуть в каждый уголок интересующей его недвижимости, и к этому нужно быть готовым.
Уберите лишние детали, но сохраните ощущение дома
Чтобы пространство выглядело больше, уменьшите лишние вещи в квартире. Уберите все ненужные предметы, включая вещи, которые вам больше не нужны, старые бумаги, украшения, одежду и тому подобное. Показывать квартиру с разбросанными личными вещами неуместно. Также уберите покрывала и скатерти с диванов, кресел и столов – всему лишнему не место при осмотре квартиры, да и углы комнат тоже должны быть пустыми. Имейте в виду, что клиенты также захотят заглянуть в кладовую, чердаки, подвалы, кладовые и гаражи — убедитесь, что эти помещения аккуратны и доступны по цене. Тем не менее, освобождать пространство от лишней мебели не рекомендуется. Квартира должна сохранять комфортный и комфортный внешний вид, так как совершенно пустое пространство может негативно сказаться на покупателе и его визуализации потенциального жилья.
Устранение неисправностей и проблем
Прежде чем начать показывать свою квартиру потенциальным покупателям, убедитесь, что все работает как надо. Сантехника должна быть в рабочем состоянии, как и электропроводка, освещение и тому подобное. Проверьте межкомнатные двери, дверные ручки, дверцы шкафов и ручки ящиков — все это детали, которые создают впечатление о состоянии недвижимости. Также рекомендуется детально покрасить стены.
Редактирование и украшение
Обустройте квартиру так, чтобы она выглядела привлекательно, но избегайте тяжелых и загроможденных предметов мебели и, как мы уже говорили ранее, ненужных и личных деталей. Позаботьтесь о том, чтобы в помещении было достаточно естественного света, чтобы искусственное освещение было установлено правильно и чтобы оно давало теплый и комфортный свет. Растения и цветы в вазах всегда являются желанной деталью, которая поднимет пробел в пространстве и придаст ему дозу элегантности.
Составьте содержательный график осмотра квартиры
Назначая даты для просмотра вашей недвижимости, имейте в виду, что вам придется адаптироваться к доступным датам потенциальных покупателей. Часто это может означать, что двери вашего дома придется открывать по выходным. Подумайте и о погоде. Если есть возможность, организуйте обзорную экскурсию в то время суток, когда квартира лучше всего освещена и, следовательно, наиболее привлекательна, и убедитесь, что вы находитесь там во время показа, чтобы ответить на вопросы потенциальных покупателей.
Следуя этим шагам, вы будете готовы сделать все, чтобы ваша квартира имела наилучшие перспективы для осмотра достопримечательностей и продаж. И помните, что необслуживаемая недвижимость продается намного дольше, и у покупателей есть веские аргументы для переговоров об условиях и цене. Инвестирование в недвижимость, которую вы планируете продать, — это путь к более быстрым, простым и выгодным продажам.
