OIB je osebna identifikacijska številka, ki se uporablja kot stalna identifikacijska oznaka vsake osebe, ki jo organi javne uprave uporabljajo v uradnih evidencah pri vsakodnevnem delu in izmenjavi podatkov.

Tuja fizična ali pravna oseba na Hrvaškem bi morala imeti OIB, če je vpisana v uradno evidenco oseb in premoženja na ozemlju Republike Hrvaške in postane davčni zavezanec v Republiki Hrvaški v skladu s posebnim predpisom. To vključuje vpis v zemljiščno evidenco, odprtje bančnega računa ali ustanovitev podjetja ter vpis v sodni register gospodarskega sodišča (direktor, član družbe). OIB izda lokalni davčni organ. Vaša prisotnost ni potrebna za pridobitev OIB, vendar lahko OIB dobi odvetnik pred prodajo. Več o tem si lahko preberete na naslednji povezavi:

http://www.porezna-uprava.hr/en/Pages/PIN.aspx

Vsi državljani in pravne osebe iz držav EU ter državljani Republike Islandije, Kneževanja Lihtenštajn in Kraljevine Norveške lahko brez omejitev kupujejo in si lastijo nepremičnine na Hrvaškem, če se nepremičnina nahaja v mejah gradbenega območja v skladu s prostorsko dokumentacijo.

Cilji tretjih držav (države zunaj EU in nečlanice EU, Islandija, Knežeina Lihtenštajn, Kraljevina Norveška) lahko kupujejo nepremičnine pod enakimi pogoji kot državljani EU, vendar pod pogojem, da pridobijo predhodno soglasje ministrstva za pravosodje in upravo za pridobitev posebnih nepremičnin.  Ministrstvo bo izdalo soglasje državljanom držav, s katerimi obstaja vzajemnost za pridobitev lastninskih pravic na nepremičninah v Republiki Hrvaški, posodobljeni seznam držav, s katerimi obstaja vzajemnost, pa lahko preverite na naslednji povezavi:

https://mpu.gov.hr/information-on-reciprocity-in-the-acquisition-of-ownership-rights-in-real-estate-between-the-republic-of-croatia-and-countries-other-than-eu-member-states-republic-of-iceland-principality-of-liechtenstein-kingdom-of-norway-or-swiss-confederation-25361/25361

Da. Prodajno pogodbo lahko sklenete iz tujine.

Notarji so dolžni potrditi podpis prodajalca na prodajni pogodbi, ni pa pravne obveznosti, da bi potrdili podpis kupca nepremičnine. Kupec je dolžan podpisati prodajno pogodbo v svojih rokah in jo nato lahko pošlje po priporočeni pošti na Hrvaško (odvetniku, ki ga opravlja kupec ali naša agencija). Po prihodu podpisane prodajne pogodbe na Hrvaško se bomo dogovorili, da prodajalec podpiše pogodbo pred notarno javnostjo, ki sklene pogodbo in je popolnoma pravno veljavna. Poleg tega lahko pogodbo v vašem imenu in za vaš račun na podlagi pooblastila podpiše tudi odvetnik.

Tudi v primeru, ko je prodajalec v tujini, je mogoče skleniti pogodbo na daljavo. V tem primeru mora prodajalec potrditi svoj podpis o prodajni pogodbi v državi, v kateri se nahaja, skupaj s spremnim žigom, imenovanim apostille (samo v primerih, ko je apostilla potrebna – odvisno od države, v kateri je pogodba overjena).

Več informacij o apostille najdete na naslednji povezavi: https://en.wikipedia.org/wiki/Apostille_Convention

Dokument je nato treba dostaviti s priporočeno pošto na Hrvaško, overjena sodna tolmačka pa ga mora prevesti v hrvaščino, preden se lahko uporabi kot pravni dokument za sklenitev prodaje.

Ne. Da bi zagotovili, da je lastništvo nepremičnine po vrstnem redu, torej da je prodajalec tudi dejanski lastnik nepremičnine in da na nepremičnini ni bremen ali drugih pravic tretjih oseb, mora odvetnik, ki ima potrebno znanje, opraviti poglobljeno analizo lastniških pravnih odnosov na nepremičnini. Med to analizo je treba preučiti ne le tekoče zemljiški registrski izpiske, ampak tudi zgodovinske zemljiški izpiske ter celotno dokumentacijo o prenosih pravic v zemljiški register.

In sicer je bila v 90. let 20. let na Hrvaškem izvedena preobrazba tako imenovane »družbene« lastnine v zasebno lastnino, sprejeta pa je bila vrsta predpisov, s katerimi so pravico do lastništva pridobile določene osebe, kot je Republika Hrvaška. Zato smo v praksi naleteli na primere, ko je ena oseba navedena kot lastnik v tekočem izpisu iz zemljišne knjige, in da je dejanski (izvenknjižni) lastnik tretja oseba. Poleg tega hrvaška zadnjih 10 let prepiše zemljiščne registre iz ročno upravljanih digitalnih zemljiščnih registrov. Pri kopiranju obstaja tveganje, da sodišče nenamerno izbriše nekatere pravice tretjih oseb brez kakršne koli podlage (npr. pravica do lajsnosti, zastavna pravica itd.). V takem primeru lahko imetnik izbrisane pravice pridobi ponovno vpis te pravice v zemljiška evidenca s sodnim sredstvom.

Na Hrvaškem velja zaščita zaupanja za večino nepremičnin. Zgoraj navedeno pomeni, da se predpostavlja, da zemljišna evidenca resnično in v celoti odraža dejanski in pravni položaj nepremičnin, torej da to, kar je vpisano v zemljišno evidenco, obstaja in da tisto, kar ni vpisano v zemljišno evidenco, ne obstaja. Osnovna domneva za uporabo načela varstva zaupanja v zemljišni knjigi pa je, da je pridobitelj ravnal v dobri veri – i.e. da u trenutku zaključivanja prodajnoga sporazuma i u trenutku, ko je zahtevao registraciju knjigovodstvenog prava, on nezna i, s'time u skladu s okoliščinama, ima dovoljne razloge da posumnja da to, kar je bilo uknjižen u zemljišnu knjigovodstvenu dokumentaciju, ne bi bilo popolno niti da se razlikuje od neknjižne situacije. Ker so zemljiščne blagajne javne, lahko vsakdo pregleda isto in celotno dokumentacijo. Zato, Če se pregledom zgodovinskih izvoda iz zemljišne knjige i dokumentacije, ki leži v zemljiški knjigi, lahko posumnjamo, da to, kar je vpisano v zemljišni knjigi, ni da se razlikuje od neknjižne situacije (npr. da oseba registrirana kot lastnik ni lastnik nepremičnine niti da je neko breme neispravnih stvari izbrisano iz nepremičnine), potem se kupec ne more pozivati na zaupanje u zemljiški register.

Glede na navedeno in za odpravo vseh tveganj med nakupom in prodajo pred sklenitvijo predpogodba / pogodbe o prodaji nepremičnin svetujemo, da kupec najame odvetnika, ki bo opravil poglobljeno analizo nepremičnine. Naša agencija sodeluje z odličnimi pravniki, ki so specializirani za nepremičninsko pravo in zemljiščni register in imajo bogate letne izkušnje v zgornjem in jih lahko samozavestno priporočimo. Ti odvetniki poleg hrvaščine zagotavljajo svoje storitve v angleščini in nemščini ter vso dokumentacijo (vključno s predpogodbo/ pogodbo o prodaji nepremičnin) s hrvaščino po vaših željah v nemščini ali angleščini.

Da bi zagotovili, da boste po plačilu kupne cene pridobili pravico do lastništva nepremičnine brez kakršnega koli bremena, Kupoprodajni sporazum mora biti sestavljen tako da se vaši interesi u celoti zaštite, to je da ne obstaja teoretična možnost da ne bi bilo teoretske možnosti da se u me? Odvetniki, s katerimi naša agencija sodeluje, pristopijo k vsaki prodaji posebej in prilagodijo pogodbo posebnemu primeru, da bi zagotovili, da je na eni strani kupec prepričan, da bo ob plačilu kupne cene pridobil pravico lastništva na nepremičnini brez bremen (ki niso bila dogovorjena), po drugi strani pa je prodajalec prepričan, da se bo pravica do lastništva prenesla šele, ko mu bo kupna cena v celoti izplačana. Vse predpogodbe/pogodbe lahko sestavijo naši odvetniki, na vašo zahtevo, v angleščini ali nemščini.

Trenutek prevzema je odvisen od dogovora med pogodbenicama. Vendar pa je v praksi posest najpogosteje prevzela po sklenitvi kupoprodajne pogodbe in plačilu celotnega zneska kupoprodajne cene.

Da. Na Hrvaškem za zdaj ponuja le ena banka možnost posojil za nakup nepremičnin nerezidentom, z izjemno visoko obrestno mero, zaradi česar se kupci nerezidenti običajno ne odločajo pogosto za nakup nepremičnin na Hrvaškem prek bančnega posojila na Hrvaškem. Rezidenčni kupci v veliko večjem številu pri nakupu nepremičnin na Hrvaškem uporabljajo storitev bančnega kreditiranja. Vendar pa kupci, ki so tuji državljani, pogosto pridobijo posojilo v državi stalnega prebivališča/prebivališča, naši odvetniki pa v zemljišno evidenco registrirajo hipoteko v korist tuje finančne institucije.

Da. To je postopek, ki se opravi po tem, ko postanete lastnik nepremičnine. Naši agenti vam bodo pomagali pri tem procesu. Prodajalec je dolžan poravnati vse obveznosti in plačila vseh režijskih stroškov do dneva prevzema nepremičnine.

Svetujemo vam, da najamete odvetnika predvsem iz razlogov, navedenih v odgovorih na 5. in 6. vprašanje. Menimo, da je to zelo pomemben element v prodajnem procesu. Odvetnik mora biti nepristranski in specializiran za nepremičninsko pravo in zemljišno-registrski zakon ter imeti potrebne izkušnje pri vodenju prodajnih postopkov. Kot stranka je potrebno, da prejmete nepristransko in pravilno pravno svetovanje, da bi bili vaši interesi v celoti zaščiteni. Menimo, da bi stranke morale imeti popolno in neodvisno pravno zaščito pri prodaji/nakupu nepremičnin. Samostojno lahko izberete odvetnika, ki ga želite, priporočamo pa lahko strokovne, preverjene in izkušene odvetnike iz našega zaupanja, ki lahko ponudijo celotno storitev tako v angleščini kot nemščini.

Storitve, vključene v odvetniški honorar, so odvisne od dogovora med vami in posameznim odvetnikom. V plačilo zaupanja vrednih odvetnikov naše agencije so vključene naslednje storitve:

– poglobljeno preverjanje zemljisko-registernega statusa nepremičnin (tako imenovane dolžne dilligence nepremičnine),

– pridobitev potrdila, da se nepremičnina nahaja znotraj gradbenega območja (kar je predpogoj za tuje kupce, ki so državljani EU, da pridobijo nepremičnino),

– pridobitev osebne identifikacijske številke (OIB),

– svetovanje v okviru nakupa in prodaje,

– pripravo dvojezične (hrvaščine/nemščine ali hrvaščine/angleščine) predpogodke/nakupne pogodbe,

– evidentiranje/pred vpis/vpis lastninskih pravic v zemljišno evidenco,

– vodenje in usklajevanje celotnega postopka nakupa in prodaje.

Da. Odvetniki in banke uporabljajo račune za posebne namene – "escrow" račune, medtem ko imajo notarji zaupanja vredne račune. Če je potrebno, se lahko plačila na račun odvetnika "escrow". Vloga računa "escrow" je zaščita.

Če kupujete nepremičnino, račun "escrow" predstavlja gotovost, da kupoprodajna cena ne bo plačana prodajalcu, dokler kupec ne izpolni vseh obveznosti, določenih v prodajni pogodbi. Če ste prodajalec, ste zaščiteni, da nepremičnina, ki jo prodajate, ne bo postala last nekoga drugega, dokler vam ne izplačajo denarja, ustanovljenega s prodajno pogodbo. Zahvaljujoč računu "escrow" ste zaščiteni v kateri koli vlogi ste. Za več informacij o tem vprašanju nas kontaktirajte. Vendar pa smo poudarili, da je uporaba računov "escrow" povezana z dodatnimi stroški, zgoraj omenjeno varnost pa je mogoče v veliki meri doseči z dobro pripravljeno prodajno pogodbo, v kateri je struktura transakcije prilagojena določenemu primeru. Oglejte si odgovor na vprašanje številka 6.

Davek na prenos nepremičnin je davek, ki se plača pri pridobivanju nepremičnin in je trenutno 3% (od 1.1.2019. Davčna osnova je tržna vrednost nepremičnine ob vložku davčne obveznosti. Plačilo davka na prenos nepremičnin je obveznost kupca, plača pa se po sklenitvi kupoprodajne pogodbe in po tem, ko davčna uprava izda odločbo o obveznosti plačila davkov. Kupec mora prijaviti pojav davčne obveznosti, če kupoprodajna pogodba ni podpisana pred hrvaško notarno javnostjo. Če je kupoprodajna pogodba podpisana pred hrvaško notarno javnostjo, davčno napoved podpiše notarna javnost.   Sam pobiranje tega davka lahko včasih traja več mesecev, vendar v nobenem primeru ne vpliva na uveljavljanje lastniških pravic novega kupca.

Obstajajo primeri, ko kupec ne plača tega davka. To so primeri, ko nepremičnino prodaja pravna oseba, ki je v sistemu DDV. Pravna oseba mora nato izplačati račun za prodajo nepremičnin, iz katerega je jasno, da je bil DDV izračunan in vključen v ceno nepremičnine, v tem primeru ni dvojnega obdavčevanja. To običajno velja za stanovanja in hiše v novih stavbah, ki se kupujejo pri pravnih osebah.

Načeloma je na Hrvaškem davek od dohodka od odtegnjenosti nepremičnin, ki ga plača prodajalec, enako pa se izračuna v primerih, ko se nepremičnina proda v dveh letih od dneva pridobitve iste. Osnova za izračun davka od dohodka pravnih oseb je razlika med tržno vrednostjo nepremičnine (prodaja) in kupoprodajno (nakupno) ceno nepremičnine, davek pa se izračuna po stopnji 20%. Davek se ne plača, če je bilo premoženje uporabljeno za stanovanje zavezancu ali vzdrževane družinske člane.

Če se nepremičnina proda po poteku obdobja dveh let od dneva pridobitve nepremičnine, se ne plača noben davek od dohodka od odtegnjenja nepremičnin. Tudi v primeru, ko lastnik stalno živi (ima registrirano prebivališče) v zadevni nepremičnini, se dohodnina od odtehtavanja nepremičnin ne bo uporabljala niti v primeru prodaje nepremičnin in pred potekom obdobja dveh let.

Poleg tega se dohodnina od odtujitve nepremičnin izračuna tudi v primerih, ko prodajalec v petih letih odtuji (torej proda) tri ali več nepremičnin.

Za pravne osebe, ki prodajajo nepremičnine, veljajo različna davčna pravila.

Za več informacij nas kontaktirajte in povezali vas bomo z davčnimi in računovodskimi strokovnjaki.

Če se nepremičnina proda po poteku dvoletnega obdobja od dneva pridobitve nepremičnine, se od prodaje nepremičnine ne plača dohodnina. Navedenega davka ni treba plačati, če so v nepremičnini živeli zavezanec (kupec) ali vzdrževani družinski člani tudi v primeru prodaje nepremičnin pred potekom dvoletnega obdobja. Poleg tega je treba davek od dohodka od prodaje nepremičnin plačati tudi, če prodajalec v petih letih odtehta (torej proda) tri ali več nepremičnin.

Pri prodaji nepremičnin veljajo različna davčna pravila za pravne osebe.
Kontaktirajte nas za več informacij in vas bomo pripeljali v stik z davčnimi in računovodskimi strokovnjaki.

Na Hrvaškem za vse počitniške nepremičnine veljajo letne takse za počitniške hiše. Znesek davka predpiše organ lokalne samouprave in se lahko razlikuje od 0,66 EUR do 2,00 EUR / m² na leto, odvisno od površine, na kateri se nahaja nepremičnina. Letna taksa za počitniške hiše velja le za nepremičnine, ki se uporabljajo kot počitniške hiše. Če je lastnik nepremičnine razglasil svoje prebivališče v tej nepremičnini, bo v tem primeru lastnik nepremičnine oproščen plačila tega davka.

Več o tem: https://www.poreznauprava.hr/HR_porezni_sustav/Stranice/porez_kuce_za_odmor.aspx

Da. Ne glede na to, ali želite kupiti nepremičnino, ki jo boste uživali na jadranski obali, ali pa želite vstopiti v poslovanje turističnih najemov, je Hrvaška idealna destinacija za vas.

Sedanja stopnja DDV na Hrvaškem je 25-odstotna.

Vloga notarna v prodajnem postopku je potrjevanje podpisa prodajalca. Brez notarskega potrdila o podpisu prodajalca pogodbe ni mogoče izvajati v zemljišni tajnici. Podpisa kupca na končni pogodbi ni treba overiti notarski javnosti. Poleg potrjevanja podpisov z notarno javnostjo se lahko določena dokumentacija (tabelarna izjava, izjava o izbrisu), ki jo izda notarna javnost, deponuje v postopku depozita po izpolnjevanju natančno predpisanih pogojev.

Spodaj vam predstavljamo le nekaj razlogov, zakaj bi morali izbrati Regent d.o.o.:

• Regent je agencija specializirana za nakup in prodajo nepremičnin mednarodnim strankam
• Regent vam lahko zagotovi celovito storitev v postopku nakupa in prodaje nepremičnin, vključno z odvetniškimi storitvami, storitvami finančnega svetovanja in vsemi drugimi storitvami, za katere je potrebna v postopku nakupa in prodaje nepremičnin
• Regent je licenčna agencija z obsežnimi izkušnjami v posredništvi nepremičnin
• vsi naši zastopniki so izkušeni in strokovno usposobljeni svetovalci za nakup in prodajo nepremičnin
• vsi naši zastopniki so hrvaški državljani, ki poleg hrvaščine tekoče govorijo tudi angleščino, nekateri pa imajo znanje dveh ali več tujih jezikov
• Regent ima bogato ponudbo vseh vrst nepremičnin.  Ponujamo ekskluzivne nepremičnine, luksuzne vile, tradicionalne kamnite hiše, stavbna in kmetijska zemljišča, visokokakovostne sodobne apartmaje, kot tudi nepremičnine sprejemljivih cen ob celotni obali
• prodajalci in kupci nas kontaktirajo, ker smo znani po učinkoviti in hitri prodaji nepremičnin
• hitro in učinkovito odzivamo na vsa vaša vprašanja, bodisi po e-pošti, telefonu ali v osebnem stiku
• na podlagi večletnih izkušenj naših zastopnikov v tem poslu vam bomo z veseljem strokovno svetovali in vas usmerjali skozi vse faze nakupa in prodaje nepremičnin na Hrvaškem.

• provizija agencije 3% + DDV = 3,75% (min. 3.000,00 € + DDV)
• odvetniška pristojbina od 0,5% do 1,5% (odvisno od zneska dogovorjene nabavne cene nepremičnine)+ DDV = 0,63% do 1,88 % (min. 2.000,00 € + DDV) plus nižji zneski sodnih pristojbin
• davek na prenos nepremičnin = 3% (enkratno plačilo)
• letni davek na počitniške hiše v višini 0,66 EUR do 2,00 EUR na m² nepremičnin, ki se plača enkrat letno
• notarske stroške za potrjevanje podpisa približno. 10,00 EUR in če je dokumentacija deponirani v notarskem depozitu. 133,00 EUR na dokument.
•  

Letna taksa za počitniške hiše v višini 0,66 EUR do 2,00 EUR na m² nepremičnine (odvisno od lokacije). Poleg tega je na voljo tudi mesečna komunalne taksa, katere znesek je odvisen od lokalne občine, pa tudi običajni računi za komunalne storitve, ki se plačujejo glede na porabo (voda, elektrika itd.).

Primer približno mesečnih zneskov za nepremičnino okoli 100 m²:
– Električna ———————————————————— 50 € do 100 €
– voda ————————————————————- 20 € do 50 €
– Zbiranje komunalnih odpadkov in druge lokalne ——— – 15 €
– Internet in TV ————————————————— – 30 €
– Letni davek na nepremičnine —————————— največ. 2 € / na m² (to je  ..max. 200,00 € na leto)

Trenutno tuji državljani ne morejo kupiti kmetijskih zemljišč v Republiki Hrvaški. Če pa želite kupiti kmetijska zemljišča, lahko ustanovite podjetje na Hrvaškem in prek tega podjetja kupite zemljišča (kupec kmetijskih zemljišč bi bilo podjetje s sedežem na Hrvaškem).

23. junija 2023 se izteče prepoved nakupa kmetijskih zemljišč za državljane EU. Od tega datuma bodo lahko državljani EU brez omejitev kupili kmetijska zemljišča. Edina omejitev je, da bo imela na večjih površinah kmetijskih zemljišč Republika Hrvaška pravico do predpraznitve, to je, da bi bilo zemljišče pred tem treba ponuditi Republiki Hrvaški. Če Republika Hrvaška ne bo uveljavljala svoje pravice predupostavke, bo lastnik kmetijskih zemljišč lahko prodajal tudi hrvaškim državljanom in državljanom vsake države članice EU.

Če se odločite za odpiranje podjetja, lahko priporočimo našim zaupanja vrednim odvetnikom, ki bodo pripravili vso dokumentacijo in registrirali podjetje pri pristojnem gospodarskem sodišču. Vaš prihod na Hrvaško za odprtje podjetja ni potreben, vendar bo vaš prihod potreben le za odprtje bančnega računa podjetja (zaradi predpisov o preprečevanju pranja denarja in financiranja terorizma, večina bank zahteva osebni obisk bančne poslovalnice za identifikacijo).

Tuji državljani lahko trenutno kupujejo kmetijska zemljišča na Hrvaškem le z ustanovitvijo družbe z omejeno odgovornostjo (d.o.o.). Odprtje podjetja na Hrvaškem nosi nekaj dodatnih in sedanjih stroškov.

• Najmanjši začetni kapital znaša 2.500,00 EUR, ki ga lahko takoj po začetku uporabimo za potrebe družbe.
• Notarske pristojbine za ustanovitev znašajo okoli 600,00 EUR – 800,00 EUR.
• Celo "neaktivno" podjetje mora imeti računovodjo. Pristojbine za te storitve se razlikujejo od 100,00 Evra na mesec za neaktivna podjetja, do 300,00 Eur na mesec za podjetja, ki dejansko poslujejo, torej. Delajo nekaj dela.
• Obstajajo tudi manjše mesečne/četrtletne pristojbine, ki jih je treba plačati državi.
• Mesečna pristojbina banke za vzdrževanje bančnega računa znaša okoli 15,00 EUR.
• Davek od dohodkov pravnih oseb za podjetja z letnim dohodkom do 7.500.000,00 € je 12%.
• Davek od dohodkov pravnih oseb za podjetja, ki imajo letne prihodke nad 7.500.000 eur, je 18%.
• Davek na dvig/izplačilo realiziranega dobička je 12%.

Če se odločite za odpiranje podjetja, vam lahko priporočimo naše zaupanja vredne odvetnike, specializirane za pravo družb, ki bodo pripravili vso dokumentacijo in registrirali podjetje pri pristojnem gospodarskem sodišču. Če potrebujete dodatne informacije na temo o ustanovitvi in operiranju podjetja z davčnega vidika, vam lahko priporočimo tudi davčne svetovalce in računovodske strokovnjake.

Ne. Nakup nepremičnin na Hrvaškem ne pomeni avtomatično pridobitve dovoljenja za prebivanje tujih državljanov.

Tukaj lahko najdete več informacij o dovoljenju za prebivanje tujih državljanov: https://mup.gov.hr/stranci-333/333

Da. Tudi tuji državljani lahko najemajo svoje nepremičnine na Hrvaškem, pod pogojem, da so prej pridobili potrebno dovoljenje za najem, imenovano "kategorizacija". Dovoljenje za najem ni prenosljivo, zato boste morali po nakupu nepremičnine zahtevati in pridobiti dovoljenje na svoje ime. Državljani iz držav EU lahko najemajo nepremičnine v svojem imenu pod enakimi pogoji kot hrvaški državljani.

Državljani ZDA in državljani drugih držav zunaj EU ne morejo pridobiti kategorizacije v svojem imenu. Imajo 3 možnosti, kako lahko zakonito najem svoje nepremičnine na Hrvaškem:

1) Državljani držav zunaj EU lahko ustanovijo podjetje s sedežem na Hrvaškem in se lahko odločijo za nakup nepremičnin prek (na novo ustanovljenega) hrvaškega podjetja, registriranega za turistične dejavnosti. Kategorizacija bi se nato pridobila na hrvaški družbi, družba pa bi bila dolžna plačati vse potrebne davke in druge dajatve, povezane z opravljanjem turističnih dejavnosti.
2) Odločijo se lahko za nakup nepremičnin v svojem imenu in nato ustanovijo podjetje, preko katerega bi zakonito oddajali svoje nepremičnine – na enak način kot pod 1. toč.
3) Po nakupu nepremičnine (ali bo kupec zasebna ali pravna oseba), lahko lastnik nepremičnine sklene pogodbo o najemu s hrvaško turistično agencijo. V tem primeru bi turistična agencija pridobila kategorizacijo za nepremičnino v svojem imenu, najem nepremičnine pa bi se izvajal prek ustrezne turistične agencije.

Gre za davek, plačan od dohodka, ki se prisluži z najemom nepremičnin za turistične namene. Odvisno je od državljanstvo lastnika nepremičnine in od tega, ali je oseba vpisana v sistem DDV v svoji državi. Za več podrobnosti se obrnite na našo pisarno.