Immobilienbewertung

Immobilienbewertung – ein wichtiger Schritt im Prozess des Immobilienkaufs und -verkaufs

Unter Immobilienbewertung verstehen wir die Schätzung des Preises der Immobilie. Es ist klar, dass das Ziel des Verkäufers darin besteht, die Immobilie so schnell wie möglich und zum bestmöglichen Preis zu verkaufen, aber falsche Vorstellungen über den tatsächlichen Wert der Immobilie sind oft ein großes Problem im Verkaufsprozess.

Manchmal ist es ein Haus, an das der Kunde emotional gebunden ist, manchmal eine Wohnung in guter Lage, aber in einem ungepflegten Gebäude, in einigen Fällen hält der Verkäufer seine Nachbarschaft für viel besser als den Markt, weil er es gewohnt ist, dort zu leben, und es gibt einen unvermeidlichen "Nachbarn", der seine Immobilie zu einem schwindelerregenden Preis verkauft hat.

Zusätzlich zu den oben genannten Situationen, in denen Verkäufer überschätzen, ist es nicht ungewöhnlich, dass Verkäufer ihre Immobilie unterschätzen .

Was auch immer der Grund sein mag, die Bestimmung des optimalen Marktpreises kann für den Verkauf entscheidend sein. Manchmal kann es auf mehrere tausend Euro angehen, vor allem, wenn es um Preise geht, die nahe an der "runden" Zahl liegen. So können Käufer beispielsweise nach Immobilien in der Preisspanne von 400.000 bis 500.000 Euro suchen, und eine Immobilie von 503.000 Euro taucht gar nicht erst in der Suche auf. Diese Finesse erkennen erfahrene Makler des Regent Real Estate Teams. Unsere Agenten helfen Ihnen mit einer kostenlosen und zuverlässigen Einschätzung, die höchstmögliche Position am Markt zu erreichen.

Was bedeutet das?

Bei der Bewertung des Wertes der Immobilie besuchen unsere Experten Ihre Immobilie und beantworten alle notwendigen Fragen zu ihrem Wert und dem möglichen Interesse potenzieller Käufer. Dieser Prozess umfasst die folgenden Schritte:

Eine umfassende Bewertung der Immobilie

Unsere Immobilienexperten bewerten Ihr Haus und finden die attraktivsten Merkmale wie z. B. Lage, Grundstücksgröße, Anzahl der Zimmer und Bäder oder Parkmöglichkeiten und bestimmen auf dieser Grundlage die Gesamtqualität und die Wohnbedingungen, die Ihr Haus potenziellen Käufern bietet.

Standort-Bewertung

Als Experte auf Ihrem Gebiet bewertet unser Agent die Attraktivität des Standorts für potenzielle Kunden. Bei der Betrachtung und Analyse werden z.B. die Entfernung zu Bildungseinrichtungen, Handel, Verkehrsanbindung und ähnlichen relevanten Merkmalen berücksichtigt.  Auf der Grundlage des oben Gesagten bewerten wir die Lebensqualität in diesem Bereich und stellen fest, warum es ideal für das Leben ist.

Wettbewerbseigenschaften zum Vergleich

Unser Makler wertet aktuelle Verkaufsdaten in der Umgebung Ihrer Immobilie aus, um ähnliche Immobilien und deren Verkaufspreis zu identifizieren. Auf diese Weise erhalten Sie zusätzliche Informationen über den Markt und Details, die Sie interessieren und nützlich sein könnten.

Was wollen die Kunden?

Nachdem er viele Immobilien in Ihrer Nähe verkauft hat, verfügt unser Makler über genügend Erfahrung und Wissen darüber, was Käufer tatsächlich suchen, was ihre Wünsche und Bedürfnisse sind und wie viel sie bereit sind, für ihre neue Immobilie zu zahlen.   

Schätzung des Immobilienpreises

Auf der Grundlage aller oben genannten Informationen schätzt unser Makler den ungefähren Preis für den Verkauf Ihrer Immobilie.

Brauche ich ein Immobiliengutachten?

Die Entscheidung, die Immobilie zu verkaufen, ist nicht der einzige Grund für ihre Bewertung. Es gibt keinen falschen Zeitpunkt, um den wahren Wert Ihres Vermögens zu kennen, denn so können Sie bessere, klügere und sinnvollere finanzielle Entscheidungen treffen. Wann ist eine Bewertung also eine gute Idee?

1. Wenn Sie planen, eine Immobilie zu renovieren und wissen möchten, was lokale Käufer schätzen und am attraktivsten finden
2. Sie sind dabei, die Renovierung abzuschließen und möchten wissen, welche Auswirkungen die Renovierung auf den Marktwert Ihres Hauses haben wird
3. Der Markt verändert sich ständig, und Sie möchten wissen, wie sich dies auf den Wert Ihres Vermögens auswirkt
4. Sie denken über eine Refinanzierung nach und möchten wissen, wie stark dies den Wert Ihres Eigenheims steigern würde
5. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu vermieten und möchten wissen, wie viel Gewinn aus der Miete möglich ist

Mit welchen Methoden wird der Wert einer Immobilie bewertet?

Heute gibt es verschiedene Methoden, um den Wert Ihrer Immobilie zu bestimmen. In der Regel unterscheiden wir drei Ansätze: 

Die Verkaufsvergleichsmethode wird häufig für private Wohnimmobilien verwendet, für die es vergleichbare Immobilien gibt. "Vergleichbar" bedeutet in diesem Fall, dass Immobilien in ihrer Lage und ihren Merkmalen wie z. B. der Quadratmeterzahl und der Aufteilung der Räumlichkeiten ähnlich sind.

Die Anschaffungskostenmethode wird bei Wohnimmobilien angewendet, bei denen zu wenig oder zu wenig vergleichbare Objekte auf dem Markt vorhanden sind. Bei diesem Ansatz werden die Kosten für den Bau einer geschätzten Immobilie berechnet. Der Wert der Immobilie wird dann ermittelt, indem die entstandene mögliche Überbewertung abgezogen wird. 

Das Ertragswertverfahren wird angewendet, wenn die Immobilie vermietet oder gewerblich genutzt wird. Dies bedeutet, dass nach dem Prinzip berechnet wird, wie viel Endeinkommen von einer Immobilie erwartet werden kann. Dieser Ansatz ist vor allem für Immobilien interessant, die als Kapitalanlage genutzt werden.

Mehrere Faktoren beeinflussen den Preis, zu dem eine Immobilie auf dem Markt angeboten werden kann, nämlich:

• Lage der Immobilien
• Wohnfläche und Grundstücksgröße
• Anzahl der Zimmer
• Alter, Bausubstanz und Allgemeinzustand
• Zusätzliche Merkmale (Balkon, Terrasse, Dachboden, Garten, Garage, Swimmingpool usw.)
• Einfacher Zugang
• Gesamteindruck
• Marktbedingungen und kürzlich verkaufte ähnliche Immobilien
• Darüber hinaus können auch Merkmale wie der Baustil einen erheblichen Einfluss auf den Preis einer Immobilie haben. Elemente wie Designermöbel und Dekorationen können auch die Kundennachfrage weiter ankurbeln und den Wert der Immobilie steigern.

Wenn der Käufer beabsichtigt, über einen Bankkredit zu finanzieren, wird eine offizielle Bewertung der Immobilie verwendet.

Die Bewertung von Immobilien wird von befugten ständigen Sachverständigen und Gutachtern gemäß dem Gesetz über die Bewertung des Immobilienwerts durchgeführt, deren Befugnisse sich aus besonderen Vorschriften über die Arbeit der Gerichte und Enteignungsverfahren ergeben. Sie sind die einzigen, die offiziell befugt sind, Bewertungen für offizielle Zwecke durchzuführen.

Der Marktwert von Immobilien wird anhand von drei Methoden und sieben Verfahren geschätzt und die Art und Weise der Datenerhebung vorgeschrieben. Es gibt keine Regel, wie lange die Bewertung dauert und wie lange sie dauert. Dies hängt von der Vereinbarung mit dem Kunden und anderen Faktoren ab. In der Praxis wird die Bewertung jedoch zwischen drei und einer Woche abgewartet. Abhängig von der Komplexität des Projekts und der Quadratmeterzahl der Immobilie kostet die Dienstleistung im Durchschnitt zwischen 200 und 330 Euro, aber oft übernehmen Banken die Kosten für die Bewertung, wenn es sich um einen Kredit handelt.

Zusätzlich zu allem, was sie vor Ort und in der Dokumentation sehen, verwenden Sachverständige das eNekretnine-System bei ihrer Arbeit. Dies ist die Datenbank, in der alle Transaktionen auf dem Immobilienmarkt erfasst werden. Für jede Immobilie wird die Fläche, die Quadratmeterzahl und die Art der Immobilie erfasst: Wohnung, Haus, Geschäftsräume, Landwirtschafts-, Gebäude- oder Waldland. In diesem System sind auch die erzielten Preise zu sehen. Durch das eNekretnine-System erhalten autorisierte Gutachter und Immobilienmakler einen einfachen Zugang zu Daten, die die Grundlage für ihre qualitativ hochwertige professionelle Arbeit bilden. Die Datenbank enthält Daten über die Anzahl der Transaktionen für ein bestimmtes Gebiet, die Art der Immobilie und Informationen über die Immobilie, die Gegenstand der Transaktion war, den erzielten Preis usw.

Assessment-Studie

Die Bewertung von Immobilien wird klar und transparent schriftlich oder in einem Dokument dargestellt, das als Bewertungsstudie bezeichnet wird und Folgendes umfasst:

• die Feststellung und das Gutachten eines ständigen gerichtlichen Sachverständigen für Immobiliengutachten oder
• Begutachtung eines ständigen Gerichtsgutachters

Es ist ein authentisches Dokument für die Entscheidungsfindung in Verwaltungs- und Gerichtsverfahren sowie für Investitions- und andere Entscheidungen. Die Beurteilungsstudie, die nicht in Übereinstimmung mit den Gesetzen und Verordnungen durchgeführt wird, ist ungültig. Für die Bewertung des Immobilienwertes und die Ausführung der notwendigen Daten werden verwendet:

• Kaufpreise und andere Daten, wie z.B. Mieten, Mieten, Verwaltungskosten
• eine Reihe von Merkmalen der Immobilie, die nicht durch ungewöhnliche oder persönliche Umstände beeinträchtigt werden.

Egal, ob Sie Hilfe bei der Preisgestaltung Ihrer Immobilie oder ein professionelles offizielles Gutachten benötigen, wenden Sie sich an das Team von Regent Real Estate und wir finden gemeinsam die ideale Lösung für Ihren speziellen Fall.