Eine OIB ist eine persönliche Identifikationsnummer, die als dauerhaftes Identifikationsmerkmal jeder Person verwendet wird und von den Stellen der öffentlichen Verwaltung in amtlichen Aufzeichnungen bei ihrer täglichen Arbeit und beim Datenaustausch verwendet wird.

Eine ausländische natürliche oder juristische Person in Kroatien sollte über ein OIB verfügen, wenn sie in den offiziellen Aufzeichnungen über Personen und Eigentum im Hoheitsgebiet der Republik Kroatien eingetragen ist und gemäß einer Sonderregelung Steuerpflichtiger in der Republik Kroatien wird. Dazu gehören die Eintragung in das Grundbuch, die Eröffnung eines Bankkontos oder die Gründung einer Gesellschaft sowie die Eintragung in das Gerichtsregister eines Handelsgerichts (Geschäftsführer, Mitglied der Gesellschaft). Das OIB wird von der örtlichen Steuerbehörde ausgestellt. Ihre Anwesenheit ist nicht erforderlich, um ein OIB zu erhalten, aber das OIB kann vor dem Verkauf von einem Anwalt eingeholt werden. Mehr dazu können Sie unter folgendem Link nachlesen:

http://www.porezna-uprava.hr/en/Pages/PIN.aspx

Alle Bürger und juristischen Personen aus EU-Ländern sowie Bürger der Republik Island, des Fürstentums Liechtenstein und des Königreichs Norwegen können Immobilien in Kroatien ohne Einschränkungen kaufen und besitzen, sofern sich die Immobilie gemäß der Raumordnungsdokumentation innerhalb der Grenzen des Baugebiets befindet.

Zielländer aus Drittländern (Nicht-EU- und Nicht-EU-Länder, Island, Fürstentum Liechtenstein, Königreich Norwegen) können Immobilien zu den gleichen Bedingungen wie EU-Bürger erwerben, sofern sie jedoch zuvor die Zustimmung des Ministeriums für Justiz und Verwaltung zum Erwerb bestimmter Immobilien einholen.  Das Ministerium erteilt Bürgern von Ländern, mit denen Gegenseitigkeit besteht, die Zustimmung zum Erwerb von Eigentumsrechten an Immobilien in der Republik Kroatien, und Sie können die aktualisierte Liste der Länder, mit denen Gegenseitigkeit besteht, unter folgendem Link einsehen:

https://mpu.gov.hr/information-on-reciprocity-in-the-acquisition-of-ownership-rights-in-real-estate-between-the-republic-of-croatia-and-countries-other-than-eu-member-states-republic-of-iceland-principality-of-liechtenstein-kingdom-of-norway-or-swiss-confederation-25361/25361

Tue ich. Der Kaufvertrag kann aus dem Ausland abgeschlossen werden.

Notare sind verpflichtet, die Unterschrift des Verkäufers auf dem Kaufvertrag zu beglaubigen, es besteht jedoch keine gesetzliche Verpflichtung, die Unterschrift des Käufers der Immobilie zu beglaubigen. Der Käufer ist verpflichtet, den Kaufvertrag eigenhändig zu unterzeichnen und kann ihn dann per Einschreiben nach Kroatien senden (an einen vom Käufer oder unserer Agentur beauftragten Anwalt). Nachdem der unterschriebene Kaufvertrag in Kroatien angekommen ist, werden wir dafür sorgen, dass der Verkäufer den Vertrag vor einem Notar unterzeichnet, der den Vertrag abschließt und voll rechtsgültig ist. Darüber hinaus kann ein Vertrag in Ihrem Namen und für Ihre Rechnung auf der Grundlage einer Vollmacht auch von einem Rechtsanwalt unterzeichnet werden.

Auch wenn sich der Verkäufer im Ausland befindet, ist es möglich, einen Fernabsatzvertrag abzuschließen. In diesem Fall sollte der Verkäufer seine Unterschrift auf dem Kaufvertrag in dem Land, in dem er sich befindet, zusammen mit dem beigefügten Siegel namens Apostille beglaubigen (nur in Fällen, in denen eine Apostille erforderlich ist – abhängig von dem Land, in dem der Vertrag zertifiziert ist).

Weitere Informationen zur Apostille finden Sie unter folgendem Link: https://en.wikipedia.org/wiki/Apostille_Convention

Das Dokument muss dann per Einschreiben nach Kroatien geliefert werden, und ein vereidigter Gerichtsdolmetscher muss es ins Kroatische übersetzen, bevor es als Rechtsdokument für den Abschluss des Verkaufs verwendet werden kann.

Nein. Um sicherzustellen, dass das Eigentum an der Immobilie in Ordnung ist, d.h. dass der Verkäufer auch der wirtschaftlich Berechtigte der Immobilie ist und keine Belastungen oder sonstigen Rechte Dritter an der Immobilie bestehen, sollte ein Anwalt, der über die erforderlichen Kenntnisse verfügt, eine eingehende Analyse der vermögensrechtlichen Beziehungen an der Immobilie durchführen. Bei dieser Analyse ist es notwendig, nicht nur aktuelle Grundbuchauszüge, sondern auch historische Grundbuchauszüge sowie die gesamte Dokumentation über Rechteübertragungen im Grundbuch zu untersuchen.

In den 1990er Jahren wurde nämlich in Kroatien die Umwandlung des sogenannten "sozialen" Eigentums in Privateigentum durchgeführt, und es wurde eine Reihe von Vorschriften erlassen, durch die das Eigentumsrecht von bestimmten Personen, wie der Republik Kroatien, erworben wurde. Daher sind wir in der Praxis auf Fälle gestoßen, in denen eine Person im aktuellen Grundbuchauszug als Eigentümer aufgeführt ist und der tatsächliche (Off-Book-) Eigentümer ein Dritter ist. Darüber hinaus hat Kroatien in den letzten 10 Jahren Grundbücher von manuell verwalteten in digitale Grundbücher transkribiert. Beim Kopieren besteht die Gefahr, dass das Gericht versehentlich einige Rechte Dritter ohne jede Grundlage löscht (z.B. Dienstbarkeitsrecht, Pfandrecht etc.). In einem solchen Fall kann der Inhaber eines gelöschten Rechts auf gerichtlichem Wege eine erneute Eintragung dieses Rechts in das Grundbuch erwirken.

In Kroatien gilt der Vertrauensschutz für die meisten Immobilien. Dies bedeutet, dass davon ausgegangen wird, dass das Grundbuch die Sach- und Rechtslage von Immobilien wahrheitsgemäß und vollständig wiedergibt, d.h. dass das, was im Grundbuch eingetragen ist, existiert und das, was nicht im Grundbuch eingetragen ist, nicht existiert. Die Grundvermutung für die Anwendung des Grundsatzes des Vertrauensschutzes im Grundbuch besteht jedoch darin, dass der Erwerber gutgläubig gehandelt hat, d. h., dass er zum Zeitpunkt des Abschlusses des Kaufvertrags und zu dem Zeitpunkt, zu dem er die Eintragung des Buchrechts beantragt hat, nicht wusste und unter den gegebenen Umständen hinreichenden Grund zu der Annahme hatte, dass das, was im Grundbuch eingetragen war, nicht vollständig war oder dass es sich von der außerbuchlichen Situation unterschied. Da die Grundbücher öffentlich sind, kann jeder diese und die gesamte Dokumentation einsehen. Wenn man also durch die Durchsicht historischer Auszüge aus dem Grundbuch und der Dokumentation, die im Grundbuch liegt, den Verdacht haben kann, dass das, was im Grundbuch eingetragen ist, nicht vollständig ist oder dass es sich von der Off-Book-Situation unterscheidet (z. B. dass eine als Eigentümer eingetragene Person nicht der Eigentümer der Immobilie ist oder dass eine Belastung zu Unrecht aus der Immobilie gelöscht wurde), dann kann sich der Käufer nicht auf das Vertrauen in das Grundbuch berufen.

In Anbetracht dessen und um Risiken während des Kaufs und Verkaufs auszuschließen, empfehlen wir dem Käufer, vor Abschluss eines Vorvertrags / Vertrags über den Verkauf von Immobilien einen Anwalt zu beauftragen, der eine eingehende Analyse der Immobilie durchführt. Unsere Agentur arbeitet mit exzellenten Anwälten zusammen, die sich auf Immobilienrecht und Grundbuch spezialisiert haben und über langjährige Erfahrung in den oben genannten Bereichen verfügen, und wir können sie getrost empfehlen. Diese Anwälte erbringen neben Kroatisch auch ihre Dienstleistungen in englischer und deutscher Sprache und alle Unterlagen (einschließlich Vorvertrag/Vertrag über den Verkauf von Immobilien) mit kroatischer Sprache, je nach Ihren Wünschen, in deutscher oder englischer Sprache.

Um sicherzustellen, dass Sie nach Zahlung des Kaufpreises das Eigentumsrecht an der Immobilie ohne Belastungen erwerben, muss der Kaufvertrag so abgefasst sein, dass Ihre Interessen vollständig geschützt sind, d.h. dass es keine theoretische Möglichkeit gibt, dass es keine theoretische Möglichkeit gibt, dass in der Zwischenzeit ein Recht Dritter auf dem Grundstück erscheint, das die Eintragung Ihres Eigentumsrechts verhindert oder Ihre Rechte einschränkt. Anwälte, mit denen unsere Agentur zusammenarbeitet, gehen jeden Verkauf individuell an und passen den Vertrag an den konkreten Fall an, um sicherzustellen, dass der Käufer einerseits sicher ist, dass er mit der Zahlung des Kaufpreises das Eigentumsrecht an der Immobilie ohne Belastungen (die nicht vereinbart wurden) erwirbt, und andererseits, dass der Verkäufer sicher ist, dass das Eigentumsrecht erst dann übertragen wird, wenn der Kaufpreis vollständig an ihn bezahlt ist. Alle Vorverträge/Verträge können von unseren Anwälten auf Ihren Wunsch hin in englischer oder deutscher Sprache erstellt werden.

Der Zeitpunkt der Inbesitznahme hängt von der Vereinbarung zwischen den Vertragsparteien ab. In der Praxis wird der Besitz jedoch meistens nach Abschluss des Kaufvertrags und der Zahlung des gesamten Kaufpreisbetrags übernommen.

Tue ich. In Kroatien bietet derzeit nur eine Bank die Möglichkeit von Krediten für den Kauf von Immobilien an Gebietsfremde mit einem extrem hohen Zinssatz, was in der Regel der Grund dafür ist, dass sich gebietsfremde Käufer nicht oft für den Kauf von Immobilien in Kroatien über einen Bankkredit in Kroatien entscheiden. Ansässige Käufer in viel größerer Zahl nutzen den Bankkreditservice beim Kauf von Immobilien in Kroatien. Käufer, die ausländische Staatsangehörige sind, erhalten jedoch häufig einen Kredit in dem Land, in dem sie ihren Wohnsitz haben, und unsere Anwälte registrieren eine Hypothek im Grundbuch zugunsten eines ausländischen Finanzinstituts.

Tue ich. Dies ist ein Verfahren, das durchgeführt wird, nachdem Sie Eigentümer der Immobilie geworden sind. Unsere Agenten helfen Ihnen bei diesem Prozess. Der Verkäufer ist verpflichtet, alle Verpflichtungen und Zahlungen aller Gemeinkosten bis zum Tag der Inbesitznahme der Immobilie zu begleichen.

Wir empfehlen Ihnen dringend, insbesondere aus den in den Antworten auf die Fragen 5 und 6 genannten Gründen einen Rechtsanwalt zu beauftragen. Wir glauben, dass dies ein sehr wichtiger Punkt im Verkaufsprozess ist. Ein Rechtsanwalt sollte unparteiisch und auf Immobilienrecht und Grundbuchrecht spezialisiert sein und über die notwendige Erfahrung in der Führung von Verkaufsverfahren verfügen. Als Kunde ist es notwendig, dass Sie eine unparteiische und korrekte Rechtsberatung erhalten, damit Ihre Interessen vollumfänglich gewahrt werden können. Wir sind der Meinung, dass Kunden beim Verkauf/Kauf von Immobilien einen vollständigen und unabhängigen Rechtsschutz haben sollten. Sie können den von Ihnen gewünschten Anwalt selbstständig auswählen, und wir können Ihnen professionelle, geprüfte und erfahrene Anwälte unseres Vertrauens empfehlen, die ihre gesamte Dienstleistung sowohl in englischer als auch in deutscher Sprache anbieten können.

Die im Anwaltshonorar enthaltenen Leistungen hängen von der Vereinbarung zwischen Ihnen und dem einzelnen Anwalt ab. Folgende Leistungen sind in der Vergütung der Vertrauensanwälte unserer Kanzlei enthalten:

– eingehende Prüfung des Grundbuchstatus von Immobilien (sog. Due Dilligence Immobilien),

– Erhalt einer Bescheinigung, dass sich die Immobilie innerhalb des Baugebiets befindet (was eine Voraussetzung für ausländische Käufer ist, die EU-Bürger sind, um die Immobilie zu erwerben),

– Erhalt einer persönlichen Identifikationsnummer (OIB),

– Beratung im Rahmen des Kaufs und Verkaufs,

– Erstellung eines zweisprachigen (Kroatisch/Deutsch oder Kroatisch/Englisch) Vorvertrages/Kaufvertrages,

– Eintragung/Voreintragung/Eintragung von Eigentumsrechten im Grundbuch,

– Management und Koordination des gesamten Kauf- und Verkaufsprozesses.

Tue ich. Anwälte und Banken verwenden Spezialkonten – "Treuhandkonten", während Notare Treuhandkonten haben. Bei Bedarf können Zahlungen auf das Treuhandkonto des Anwalts geleistet werden. Die Rolle des "Treuhandkontos" ist der Schutz.

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, stellt das Treuhandkonto die Gewissheit dar, dass der Kaufpreis erst dann an den Verkäufer gezahlt wird, wenn der Käufer alle im Kaufvertrag festgelegten Verpflichtungen erfüllt hat. Wenn Sie ein Verkäufer sind, sind Sie geschützt, dass die Immobilie, die Sie verkaufen, erst dann Eigentum einer anderen Person wird, wenn Sie das im Kaufvertrag festgelegte Geld erhalten haben. Dank des "Treuhandkontos" sind Sie in jeder Rolle, in der Sie sich befinden, geschützt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu diesem Thema zu kontaktieren. Wir weisen jedoch darauf hin, dass die Nutzung von Treuhandkonten mit zusätzlichen Kosten verbunden ist und die oben genannte Sicherheit weitgehend durch einen gut ausgearbeiteten Kaufvertrag erreicht werden kann, in dem die Struktur der Transaktion an den Einzelfall angepasst wird. Siehe die Antwort auf Frage Nummer 6.

Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die beim Erwerb von Immobilien gezahlt wird und beträgt derzeit 3% (Stand 1.1.2019. Die Steuerbemessungsgrundlage ist der Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt des Eintritts der Steuerschuld. Die Zahlung der Grunderwerbsteuer ist die Pflicht des Käufers und wird nach Abschluss des Kaufvertrags und nach Erlass einer Entscheidung der Steuerverwaltung über die Steuerpflicht gezahlt. Der Käufer muss den Eintritt einer Steuerpflicht erklären, wenn der Kaufvertrag nicht vor dem kroatischen Notar unterzeichnet wird. Wenn der Kaufvertrag vor einem kroatischen Notar unterzeichnet wird, wird die Steuererklärung von einem Notar abgegeben.   Die Erhebung dieser Steuer selbst kann manchmal mehrere Monate dauern, beeinträchtigt jedoch in keinem Fall die Ausübung der Eigentumsrechte eines neuen Käufers.

Es gibt Fälle, in denen der Käufer diese Steuer nicht zahlt. Dies sind Fälle, in denen eine Immobilie von einer juristischen Person verkauft wird, die sich im Mehrwertsteuersystem befindet. Die juristische Person muss dann eine Rechnung für den Verkauf von Immobilien ausstellen, aus der hervorgeht, dass die Mehrwertsteuer berechnet und in den Preis der Immobilie einbezogen wurde, in diesem Fall liegt keine Doppelbesteuerung vor. Dies ist in der Regel bei Wohnungen und Häusern in Neubauten der Fall, die von juristischen Personen erworben werden.

Grundsätzlich gibt es in Kroatien eine Steuer auf Einkünfte aus der Veräußerung von Immobilien, die vom Verkäufer gezahlt werden, und diese wird berechnet, wenn die Immobilie innerhalb von zwei Jahren ab dem Zeitpunkt des Erwerbs derselben verkauft wird. Die Grundlage für die Berechnung der Körperschaftsteuer ist die Differenz zwischen dem Marktwert der Immobilie (Verkauf) und dem Kaufpreis (Kaufpreis) der Immobilie, und die Steuer wird mit einem Satz von 20% berechnet. Es wird keine Steuer gezahlt, wenn die Immobilie für die Unterbringung des Steuerpflichtigen oder seiner unmittelbaren Familie genutzt wurde.

Wird die Immobilie nach Ablauf der Frist von zwei Jahren ab dem Zeitpunkt des Erwerbs der Immobilie verkauft, wird keine Steuer auf Einkünfte aus der Veräußerung von Immobilien gezahlt. Auch für den Fall, dass der Eigentümer dauerhaft in der betreffenden Immobilie wohnt (seinen Wohnsitz angemeldet hat), entfällt die Einkommensteuer aus der Veräußerung von Immobilien auch im Falle des Verkaufs von Immobilien und vor Ablauf eines Zeitraums von zwei Jahren.

Darüber hinaus wird die Einkommensteuer aus der Veräußerung von Immobilien auch dann berechnet, wenn der Verkäufer innerhalb von fünf Jahren drei oder mehr Immobilien veräußert (d.h. verkauft).

Bitte beachten Sie, dass für juristische Personen, die Immobilien verkaufen, andere Steuervorschriften gelten.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns und wir werden Sie mit Steuer- und Buchhaltungsexperten verbinden.

Wird die Immobilie nach Ablauf einer Frist von zwei Jahren ab dem Zeitpunkt des Erwerbs der Immobilie verkauft, wird aus dem Verkauf der Immobilie keine Einkommensteuer gezahlt. Es besteht keine Verpflichtung zur Zahlung der genannten Steuer, wenn der Steuerpflichtige (Käufer) oder seine unmittelbaren Familienangehörigen in der Immobilie gelebt haben, auch wenn die Immobilie vor Ablauf der Zweijahresfrist verkauft wird. Darüber hinaus muss die Einkommensteuer aus dem Verkauf einer Immobilie auch dann gezahlt werden, wenn der Verkäufer innerhalb eines Zeitraums von fünf Jahren drei oder mehr Immobilien veräußert (d. h. verkauft).

Bitte beachten Sie, dass für juristische Personen beim Verkauf von Immobilien unterschiedliche Steuerregeln gelten.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und wir bringen Sie in Kontakt mit Steuer- und Buchhaltungsexperten.

In Kroatien unterliegen alle Ferienimmobilien der jährlichen Steuer auf Ferienhäuser. Die Höhe der Steuer wird von der lokalen Selbstverwaltungsbehörde vorgeschrieben und kann je nach Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet, zwischen 0,66 EUR und 2,00 EUR / m² pro Jahr variieren. Die jährliche Steuer auf Ferienhäuser gilt nur für Immobilien, die als Ferienhäuser genutzt werden. Wenn der Eigentümer der Immobilie seinen Wohnsitz in dieser Immobilie angegeben hat, ist der Eigentümer der Immobilie in diesem Fall von der Zahlung dieser Steuer befreit.

Mehr dazu: https://www.poreznauprava.hr/HR_porezni_sustav/Stranice/porez_kuce_za_odmor.aspx

Tue ich. Egal, ob Sie eine Immobilie kaufen möchten, die Sie an der Adriaküste genießen werden, oder ob Sie in das Geschäft der touristischen Vermietung einsteigen möchten, Kroatien ist ein ideales Reiseziel für Sie.

Der aktuelle Mehrwertsteuersatz in Kroatien beträgt 25%.

Die Rolle eines Notars im Verkaufsprozess ist die Beglaubigung der Unterschrift des Verkäufers. Ohne notarielle Beglaubigung der Unterschrift des Verkäufers kann der Vertrag im Grundbuch nicht umgesetzt werden. Die Unterschrift des Käufers auf dem endgültigen Vertrag muss nicht von einem Notar beglaubigt werden. Neben der notariellen Beglaubigung können bestimmte von einem Notar ausgestellte Unterlagen (tabellarische Bescheinigung, Löschungserklärung) nach Erfüllung der genau vorgeschriebenen Voraussetzungen im Hinterlegungsverfahren hinterlegt werden.

Im Folgenden stellen wir Ihnen nur einige der Gründe vor, warum Sie sich für Regent d.o.o. entscheiden sollten:

• Regent ist eine Agentur, die sich auf den Kauf und Verkauf von Immobilien an internationale Kunden spezialisiert hat
• Regent kann Ihnen einen umfassenden Service beim Kauf und Verkauf von Immobilien bieten, einschließlich Anwaltsdienstleistungen, Finanzberatungsdiensten und allen anderen Dienstleistungen, für die beim Kauf und Verkauf von Immobilien ein Bedarf besteht
• Regent ist eine lizenzierte Agentur mit langjähriger Erfahrung in der Immobilienvermittlung
• Alle unsere Makler sind erfahrene und professionell ausgebildete Berater für den Kauf und Verkauf von Immobilien
• Alle unsere Agenten sind kroatische Staatsbürger, die neben Kroatisch fließend Englisch sprechen, während einige über Kenntnisse in zwei oder mehr Fremdsprachen verfügen
• Regent hat ein reichhaltiges Angebot an Immobilien aller Art.  Wir bieten exklusive Immobilien, Luxusvillen, traditionelle Steinhäuser, Bau- und landwirtschaftliche Flächen, hochwertige moderne Apartments sowie Immobilien zu akzeptablen Preisen entlang der gesamten Küste
• Verkäufer und Käufer kontaktieren uns, weil wir für effiziente und schnelle Immobilienverkäufe bekannt sind
• Wir beantworten schnell und effizient alle Ihre Anfragen, ob per E-Mail, Telefon oder im persönlichen Kontakt
• Basierend auf der langjährigen Erfahrung unserer Makler in diesem Geschäft beraten wir Sie gerne professionell und begleiten Sie durch alle Phasen des Immobilienkauf- und -verkaufsprozesses in Kroatien.

• Agenturprovision von 3% + MwSt. = 3,75% (min. 3.000,00 € + MwSt.)
• Anwaltskosten von 0,5% bis 1,5% (abhängig von der Höhe des vereinbarten Kaufpreises der Immobilie)+ MwSt. = 0,63% bis 1,88% (min. 2.000,00 € + MwSt.) zuzüglich niedrigerer Gerichtsgebühren
• Grunderwerbsteuer = 3% (Einmalzahlung)
• jährliche Steuer auf Ferienhäuser in Höhe von 0,66 EUR bis 2,00 EUR pro^m2 Immobilien, die einmal im Jahr gezahlt wird
• Notarielle Kosten für die Beglaubigung der Unterschrift von ca. 10,00 EUR, und wenn die Unterlagen in einem notariellen Depot hinterlegt sind, ca. EUR 133,00 pro Dokument.
•  

Jährliche Steuer auf Ferienhäuser in Höhe von EUR 0,66 bis EUR 2,00 pro m² Grundstück (je nach Lage). Hinzu kommt eine monatliche Nebenkostenpauschale, deren Höhe von der örtlichen Gemeinde abhängt, sowie die üblichen Nebenkostenabrechnungen, die nach Verbrauch (Wasser, Strom usw.) bezahlt werden.

Ein Beispiel für ungefähre monatliche Beträge für eine Immobilie von ca. 100 m²:
– Strom ———————————————————— 50 € bis 100 €
– Wasser ————————————————————- 20 € bis 50 €
– Sammlung von Siedlungsabfällen und anderen lokalen Dienstleistungen ——— – 15 €
– Internet und TV ————————————————— – 30 €
– Jährliche Grundsteuer —————————— max. 2 € / pro m² (z.  ..max. 200,00 € pro Jahr)

Derzeit können ausländische Staatsbürger in der Republik Kroatien keine landwirtschaftlichen Flächen kaufen. Wenn Sie jedoch landwirtschaftliche Flächen kaufen möchten, können Sie eine Gesellschaft in Kroatien gründen und über diese Gesellschaft Land kaufen (der Käufer von landwirtschaftlichen Flächen wäre ein Unternehmen mit Sitz in Kroatien).

Am 23. Juni 2023 läuft das Verbot des Erwerbs landwirtschaftlicher Flächen für EU-Bürger aus. Ab diesem Zeitpunkt können EU-Bürger landwirtschaftliche Flächen ohne Einschränkungen erwerben. Die einzige Einschränkung besteht darin, dass die Republik Kroatien auf größeren landwirtschaftlichen Flächen das Vorkaufsrecht hat, d.h. das Land sollte der Republik Kroatien zuvor angeboten werden. Wenn die Republik Kroatien ihr Vorkaufsrecht nicht ausübt, kann der Eigentümer landwirtschaftlicher Flächen auch an kroatische Staatsbürger und Bürger eines EU-Mitgliedstaates verkaufen.

Wenn Sie sich entscheiden, ein Unternehmen zu eröffnen, können wir Ihnen unsere vertrauenswürdigen Anwälte empfehlen, die alle Unterlagen vorbereiten und das Unternehmen beim zuständigen Handelsgericht registrieren. Ihre Ankunft in Kroatien für die Eröffnung eines Unternehmens ist nicht erforderlich, aber Ihre Ankunft ist nur erforderlich, um ein Bankkonto des Unternehmens zu eröffnen (aufgrund der Vorschriften zur Bekämpfung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung verlangen die meisten Banken einen persönlichen Besuch in einer Bankfiliale zur Identifizierung).

Ausländische Staatsbürger können derzeit landwirtschaftliche Flächen in Kroatien nur durch die Gründung einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung (d.o.o.) kaufen. Die Eröffnung eines Unternehmens in Kroatien ist mit einigen zusätzlichen und laufenden Kosten verbunden.

• Das Mindestgründungskapital beträgt EUR 2.500,00, das unmittelbar nach der Gründung für die Bedürfnisse der Gesellschaft verwendet werden kann.
• Die Notargebühren für die Gründung betragen ca. EUR 600,00 – EUR 800,00.
• Auch ein "inaktives" Unternehmen muss einen Buchhalter haben. Die Gebühren für diese Dienstleistungen variieren von 100,00 Euro pro Monat für inaktive Unternehmen bis zu 300,00 Euro pro Monat für Unternehmen, die tatsächlich tätig sind. Sie machen etwas Arbeit.
• Es gibt auch kleinere monatliche/vierteljährliche Gebühren, die an den Staat gezahlt werden müssen.
• Die monatliche Gebühr der Bank für die Führung eines Bankkontos beträgt ca. EUR 15,00.
• Die Körperschaftsteuer für Unternehmen mit einem Jahreseinkommen von bis zu 7.500.000,00 HRK beträgt 12%.
• Die Körperschaftsteuer für Unternehmen mit einem Jahresumsatz von mehr als 7.500.000 HRK beträgt 18%.
• Die Steuer auf die Entnahme/Auszahlung des realisierten Gewinns beträgt 12%.

Wenn Sie sich entscheiden, ein Unternehmen zu eröffnen, können wir Ihnen unsere auf Gesellschaftsrecht spezialisierten Anwälte Ihres Vertrauens empfehlen, die alle Unterlagen vorbereiten und das Unternehmen beim zuständigen Handelsgericht registrieren. Wenn Sie zusätzliche Informationen zum Thema Unternehmensgründung und -betrieb aus steuerlicher Sicht benötigen, können wir Ihnen auch Steuerberater und Buchhaltungsexperten empfehlen.

Nein. Der Kauf von Immobilien in Kroatien bedeutet nicht automatisch den Erwerb einer Aufenthaltserlaubnis für ausländische Staatsbürger.

Hier finden Sie weitere Informationen zur Aufenthaltserlaubnis für ausländische Staatsangehörige: https://mup.gov.hr/stranci-333/333

Tue ich. Auch ausländische Staatsbürger können ihre Immobilien in Kroatien vermieten, sofern sie zuvor die erforderliche Mietgenehmigung erhalten haben, die als "Kategorisierung" bezeichnet wird. Eine Mietgenehmigung ist nicht übertragbar, daher müssen Sie nach dem Kauf der Immobilie eine Genehmigung in Ihrem Namen beantragen und erhalten. Bürger aus EU-Ländern können Immobilien in ihrem eigenen Namen zu den gleichen Bedingungen wie kroatische Staatsbürger mieten.

US-Bürger und Staatsangehörige anderer Länder außerhalb der EU können keine Kategorisierung in ihrem eigenen Namen erhalten. Sie haben 3 Möglichkeiten, wie sie ihre Immobilie in Kroatien legal vermieten können:

1) Bürger von Nicht-EU-Ländern können ein Unternehmen mit Sitz in Kroatien gründen und sich für den Kauf von Immobilien über ein (neu gegründetes) kroatisches Unternehmen entscheiden, das für touristische Aktivitäten registriert ist. Die kroatische Gesellschaft würde dann kategorisiert und das Unternehmen wäre verpflichtet, alle notwendigen Steuern und sonstigen Abgaben im Zusammenhang mit der Durchführung touristischer Aktivitäten zu zahlen.
2) Sie können sich entscheiden, Immobilien in ihrem eigenen Namen zu kaufen und dann eine Gesellschaft zu gründen, über die sie ihre Immobilien legal vermieten würden – auf die gleiche Weise wie unter Punkt 1)
3) Nach dem Kauf der Immobilie (unabhängig davon, ob es sich bei dem Käufer um eine Privatperson oder eine juristische Person handelt) kann der Eigentümer der Immobilie einen Mietvertrag mit einem kroatischen Reisebüro abschließen. In diesem Fall würde das Reisebüro eine Kategorisierung für die Immobilie in seinem Namen einholen und die Vermietung der Immobilie würde über das jeweilige Reisebüro erfolgen.

Es handelt sich um eine Steuer, die auf Einkünfte aus der Vermietung von Immobilien für touristische Zwecke gezahlt wird. Dies hängt von der Nationalität des Eigentümers ab und davon, ob die Person in ihrem Land im Mehrwertsteuersystem registriert ist. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an unser Büro.