Оценка недвижимости – важный шаг в процессе купли-продажи недвижимости
Под оценкой недвижимости мы подразумеваем оценку стоимости недвижимости. Понятно, что цель продавца состоит в том, чтобы продать недвижимость как можно быстрее и по наилучшей цене, но неправильные представления о реальной стоимости недвижимости часто являются большой проблемой в процессе продажи.
Иногда это дом, к которому клиент эмоционально привязан, иногда квартира в хорошем месте, но в неухоженном здании, в некоторых случаях продавец считает свой район намного лучше, чем рынок, потому что он привык там жить, и есть неизбежный «сосед», который продал свою недвижимость по головокружительной цене.
Помимо вышеперечисленных ситуаций, в которых продавцы завышают оценку, нередки даже ситуации, когда продавцы недооценивают свое имущество.
Какой бы ни была причина, определение оптимальной рыночной цены может иметь решающее значение для продаж. Иногда это может иметь решающее значение для нескольких тысяч евро, особенно если речь идет о ценах, близких к «круглому» числу. Например, покупатели могут искать недвижимость в ценовом диапазоне от 400 000 до 500 000 евро, а недвижимость стоимостью 503 000 даже не появится в поиске. Такую утонченность могут распознать опытные агенты команды Regent Real Estate. Наши агенты с бесплатной и надежной оценкой помогут вам достичь максимально возможного положения на рынке.
Что это влечет за собой?
При оценке стоимости объекта наши специалисты посетят ваш объект и ответят на все необходимые вопросы о его стоимости и возможной заинтересованности потенциальных покупателей. Этот процесс включает в себя следующие этапы:
Комплексная оценка объекта недвижимости
Наши специалисты по недвижимости оценят ваш дом и найдут наиболее привлекательные характеристики, такие как, например, местоположение, размер недвижимости, количество комнат и ванных комнат или вариантов парковки, и на основе вышеизложенного определят общее качество и условия жилья, которое ваш дом предоставляет потенциальным покупателям.
Оценка местоположения
Как эксперт в своей области, наш агент оценивает привлекательность локации для потенциальных клиентов. При рассмотрении и анализе учитывается, например, удаленность от учебных заведений, торговля, транспортное сообщение и аналогичные соответствующие особенности. Исходя из вышеизложенного, мы оцениваем качество жизни в этом районе и констатируем, почему он идеален для жизни.
Конкурентные свойства для сравнения
Наш агент оценивает последние данные о продажах в районе вашей недвижимости, чтобы определить аналогичную недвижимость и ее продажную цену. Это дает вам дополнительную информацию о рынке и детали, которые могут вас заинтересовать и быть полезными.
Чего хотят клиенты?
После продажи многих объектов недвижимости в вашем районе наш агент имеет достаточно опыта и знаний о том, что на самом деле ищут покупатели, каковы их желания и потребности и сколько они готовы заплатить за свою новую недвижимость.
Оценка стоимости недвижимости
На основании всей вышеизложенной информации наш агент оценивает приблизительную цену продажи вашей недвижимости.
Нужна ли оценка имущества?
Решение о продаже имущества – не единственная причина его оценки. Нет неподходящего времени, чтобы узнать истинную стоимость ваших активов, потому что это позволяет вам принимать лучшие, более разумные и значимые финансовые решения. Итак, когда оценка является хорошей идеей?
- Если вы планируете отремонтировать недвижимость и хотите знать, что местные покупатели оценят и найдут наиболее привлекательным
- Вы заканчиваете ремонт и хотите знать, какое влияние ремонт окажет на рыночную стоимость вашего дома
- Рынок постоянно меняется, и вы хотите знать, как это влияет на стоимость ваших активов
- Вы думаете о рефинансировании и хотите знать, насколько это увеличит стоимость вашего дома
- Вы думаете о сдаче своей недвижимости в аренду и хотите знать, какую прибыль можно получить от аренды
Какие методы используются для оценки стоимости недвижимости?
На сегодняшний день существуют разные методы определения стоимости вашей недвижимости. Как правило, выделяют три подхода:
Метод сравнения продаж обычно используется для частной жилой недвижимости, для которой существуют сопоставимые объекты. В данном случае под «сопоставимым» подразумевается, что недвижимость схожа по расположению и таким характеристикам, как, например, квадратные метры и планировка помещений.
Затратный метод используется для жилых объектов со слишком малым или недостаточным количеством сопоставимых объектов на рынке. Такой подход предполагает расчет стоимости строительства сметного объекта недвижимости. Затем стоимость имущества определяется путем вычитания возникшей потенциальной переоценки.
Доходный метод применяется, если имущество сдается в аренду или используется в коммерческих целях. Это подразумевает расчет по принципу того, какой конечный доход можно ожидать от недвижимости. Такой подход особенно интересен для объектов недвижимости, используемых в качестве капитальных вложений.
На цену, по которой недвижимость может быть предложена на рынке, влияет несколько факторов, а именно:
- Местоположение недвижимости
- Жилая площадь и размер участка
- Количество комнат
- Возраст, строение здания и общее состояние здания
- Дополнительные характеристики (балкон, терраса, чердак, сад, гараж, бассейн и т.д.)
- Легкость доступа
- Общее впечатление
- Конъюнктура рынка и недавно проданные аналогичные объекты
- Кроме того, такие особенности, как архитектурный стиль строительства, также могут оказать существенное влияние на цену недвижимости. Такие элементы, как дизайнерская мебель и украшения, также могут еще больше повысить потребительский спрос и увеличить стоимость недвижимости.
Когда покупатель намеревается финансировать через банковский кредит, используется официальная оценка имущества.
Оценка недвижимого имущества осуществляется уполномоченными постоянными судебными экспертами и оценщиками в соответствии с Законом об оценке стоимости недвижимого имущества, полномочия которых вытекают из специальных правил, регулирующих работу судов и процедуры принудительного отчуждения. Они единственные, кто официально уполномочен проводить оценки, используемые в официальных целях.
Рыночная стоимость недвижимости оценивается с помощью трех методов и семи процедур, а также предписывается способ сбора данных. Не существует правила о том, сколько времени занимает оценка и сколько времени она занимает. Это зависит от договоренности с клиентом и других факторов. Но на практике оценку ждут от трех до недели. В зависимости от сложности проекта и площади объекта недвижимости, в среднем, услуга стоит от 200 до 330 евро, но часто банки берут на себя расходы по оценке, если это кредит.
В дополнение ко всему, что они видят в полевых условиях и в документации, свидетели-эксперты используют систему eNekretnine в своей работе. Это база данных, в которой фиксируются все сделки на рынке недвижимости. Для каждого объекта недвижимости фиксируется площадь, метраж, тип недвижимости: квартира, дом, коммерческое помещение, сельскохозяйственные, строительные или лесные угодья. В этой системе также видны достигнутые цены. Благодаря системе eNekretnine уполномоченным оценщикам и брокерам по недвижимости предоставляется легкий доступ к данным, которые являются основой их качественной профессиональной работы. База данных содержит данные о количестве сделок по конкретному району, типах недвижимости и информацию об объекте, который был предметом сделки, достигнутой цене и т.д.
Оценочное исследование
Оценка недвижимости четко и прозрачно представлена в письменной форме или в документе, называемом оценочным исследованием, который включает в себя:
- заключение и заключение постоянного судебного эксперта по оценке недвижимого имущества или
- Оценка постоянного судебного оценщика
Это подлинный документ для принятия решений в административном и судебном порядке, а также для принятия инвестиционных и иных решений. Оценочное исследование, проведенное не в соответствии с Законом и Регламентом, является недействительным. Для оценки стоимости недвижимости и оформления необходимых данных используются:
- закупочные цены и другие данные, такие как арендная плата, арендная плата, расходы на управление
- Совокупность характеристик имущества, на которые не влияют необычные или личные обстоятельства.
Если вам нужна помощь в оценке вашей недвижимости или профессиональная официальная оценка, свяжитесь с командой Regent Real Estate , и вместе мы найдем идеальное решение для вашего конкретного случая.
