В соответствии с положениями Закона о брокерских операциях с недвижимостью (Официальный вестник; 107/07, 144/12, 14/14, 32/19), компания REGENT d.o.o. с зарегистрированным офисом в Загребе, Нова Вес 17, OIB: 81223221931, в лице директора компании Petra Kaćunko, Zagreb, Himper 5/1, OIB: 19275249702, (далее: посредник),

в Загребе 1 июня 2023 года приносит следующее

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И УСЛОВИЯ

Общие положения

Статья 1.

Общие положения и условия (далее: Общие условия) брокера по недвижимости регулируют деловые отношения между брокером и физическим / юридическим лицом (далее: Принципал), который заключает с Брокером договор о посредничестве в недвижимости.

Общие положения и условия являются неотъемлемой частью Договора о посредничестве в сфере недвижимости, заключенного между брокером и Принципалом.

Заключая Брокерский договор, Доверитель подтверждает, что он ознакомлен и согласен со всеми положениями Общих условий Посредника, а также в случае найма агентов Посредника.

Получая доступ к любой части веб-сайта regent.hr, вы соглашаетесь со всеми условиями, изложенными в Общих положениях и условиях. Если вы не согласны со всеми общими положениями и условиями, не используйте этот сайт.

Значение терминов, содержащихся в Общих положениях и условиях

Статья 2.

Некоторые термины в значении Закона о брокерских услугах в сфере недвижимости и Общих условий имеют следующие значения;

• Агент по недвижимости - это компания, индивидуальный предприниматель или ремесленник, зарегистрированная для деятельности брокерской компании по недвижимости, штаб-квартира которой находится на территории Республики Хорватия. Агент по недвижимости - это также компания, индивидуальный предприниматель или ремесленник, зарегистрированная для деятельности брокера по недвижимости, зарегистрированная на территории государства-участника Европейской экономической зоны.
• Агент по недвижимости – это физическое лицо, зарегистрированное в Справочнике агентов по недвижимости (далее – Агент).
• Брокерские услуги в сфере недвижимости - это действия агентов по недвижимости, касающиеся связи между принципалом и третьей стороной, а также переговоры и подготовка к заключению юридических сделок, которые являются предметом определенной недвижимости, особенно при покупке, продаже, обмене, аренде, лизинге и т. Д.
• Недвижимость - это земельные участки вместе со всем, что постоянно связано с землей на поверхности или под ней в соответствии с положениями общего положения о собственности и других вещных правах.
• Принципал – это физическое или юридическое лицо, которое заключает письменный Договор о посредничестве в сфере недвижимости с брокером по недвижимости (продавцом, покупателем, арендатором, арендодателем, лизингодателем и другими возможными участниками сделок с недвижимостью).
• Третье лицо - это лицо, с которым брокер по недвижимости пытается связаться с принципалом, чтобы договориться о заключении юридических сделок, которые являются предметом конкретной недвижимости.
• Брокерский договор с недвижимостью - это письменный документ, с помощью которого брокер обязуется попытаться найти и связать с принципалом лицо с целью ведения переговоров и заключения определенной юридической сделки по передаче или установлению определенного права на имущество, а принципал обязуется выплатить ему определенное брокерское вознаграждение, если эта юридическая сделка будет заключена. 
• Эксклюзивный брокерский договор с недвижимостью является письменным документом, в соответствии с которым Принципал обязуется не нанимать какого-либо другого брокера для посреднического бизнеса. Если в течение срока действия Эксклюзивного брокерского договора с недвижимостью Принципал заключил юридическую сделку через другого брокера, и в отношении которой эксклюзивному брокеру был выдан заказ на посредничество, он обязан выплатить эксклюзивному брокеру согласованное брокерское вознаграждение, а также возможные дополнительные реальные расходы, понесенные во время посредничества для указанного посреднического бизнеса. При заключении Договора об эксклюзивном посредничестве в сфере недвижимости брокер обязан специально предупредить Принципала о значении и правовых последствиях данного пункта.
• Брокерское вознаграждение – это сумма, которую Принципал обязался выплатить Брокеру за оказанные брокерские услуги. 

Предложение недвижимости

Статья 3.

Предложение недвижимости Посредника основано на данных, полученных в письменной и/или устной форме от владельцев недвижимости, предлагаемой к продаже, аренде или аренде, а также на данных, содержащихся в письменных и/или устных распоряжениях Доверителя.

Доверитель обязан предоставить Медиатору полную и достоверную информацию, а также действительные и достоверные документы, касающиеся качества, законности, права собственности и других вещных прав, связанных с предметом медиации, и несет полную ответственность за правдивость и точность всей информации о предмете медиации, а также персональных данных, предоставленных Медиатору в связи с юридической сделкой, по которой медиатор выступает посредником.

Принципал принимает к сведению и соглашается с тем, что вся ответственность, которая может возникнуть или явиться результатом нарушения положений, упомянутых в предыдущем параграфе, несет исключительно Принципал как продавец, арендодатель или арендодатель.

Доверитель принимает к сведению, что существует вероятность ошибок в описании и цене имущества, а также возможность того, что рекламируемое имущество уже было продано, сдано в аренду или владелец имущества отказался от продажи, и что в таких случаях Посредник не несет никакой ответственности.

Предложения и уведомления должны храниться Принципалом в качестве коммерческой тайны и только с письменного разрешения Посредника могут передавать их третьим лицам.

Если получатель предложения Медиатора уже знаком с предлагаемой ему недвижимостью, он обязан незамедлительно уведомить об этом Медиатора и не позднее 24 (двадцати четырех) часов в письменной форме, по электронной почте, факсу или заказным письмом, в противном случае он обязан полностью выполнить свои договорные обязательства перед Медиатором.

Обязанности посредников

Статья 4.

Заключая с принципалом договор брокерского обслуживания недвижимости, брокер обязуется с заботой аккуратного и добросовестного бизнесмена выполнить следующее:

• попытаться найти и связаться с принципалом лицом с целью заключения опосредованного бизнеса,
• ознакомить доверителя со средней рыночной ценой аналогичного объекта недвижимости,
• получать и проверять документы, подтверждающие право собственности или иное вещное право на рассматриваемое имущество,
• выполнять необходимые действия для представления недвижимости на рынке, надлежащим образом рекламировать недвижимость и выполнять все другие действия, согласованные Договором посредничества в сфере недвижимости, которые превышают обычную презентацию, за что он имеет право на особые, заранее заявленные расходы,
• чтобы обеспечить обзор недвижимости,
• посредничать в переговорах и пытаться заключить предварительный контракт/контракт, если он специально взял на себя обязательства,
• хранить персональные данные Доверителя и, по письменному распоряжению Доверителя, хранить в качестве коммерческой тайны информацию об имуществе, в отношении которого он выступает посредником, или в связи с этим имуществом или с бизнесом, для которого он выступает посредником,
• если предметом договора является земля, проверить целевое назначение соответствующего земельного участка в соответствии с положениями о территориальном планировании, относящимися к этому земельному участку,
• информировать доверителя обо всех обстоятельствах, имеющих отношение к предполагаемому бизнесу, которые ему известны или должны быть ему известны;
• провести другие необходимые переговоры и подготовительные действия для заключения юридической сделки, связанной с брокерской деятельностью в сфере недвижимости.

Если брокер по согласованию с принципалом выполняет для него и другие действия, связанные с работой, которая является предметом медиации, то по задачам будет отдельно прописываться и вид и размер затрат.

Посредник не несет ответственности за неисполнение обязательств Принципала и третьего лица, которые берет на себя юридическая сделка, заключенная между Принципалом и третьим лицом, а предметом юридической сделки является недвижимость, в отношении которой Посредник выступил посредником.

Связь с третьей стороной/объектом недвижимости

Статья 5.

Считается, что брокер позволил принципалу вступить в контакт с третьей стороной (физической или юридической), с которой он вел переговоры о заключении юридической сделки, особенно если он/она;

• непосредственно взял или поручил доверителю осмотреть рассматриваемое имущество,
• организовал встречу между принципалом и третьей стороной с целью ведения переговоров о заключении юридической сделки,
• сообщить доверителю имя/имя, номер телефона, адрес электронной почты или номер факса третьего лица, уполномоченного заключать юридическую сделку или сообщившего ему точное местонахождение запрашиваемого имущества,
• когда принципал получил от брокера предложение или электронное письмо с информацией о рассматриваемом имуществе и/или его владельце, или третьем лице, или его аффилированной компании/другой компании, или лице, уполномоченном заключать юридическую сделку, которое выразило заинтересованность в заключении юридической сделки, связанной с посредничеством в отношении рассматриваемой недвижимости,
• если это дало возможность принципалу связаться с третьей стороной любым другим способом, который не оставляет сомнений в идентификации уполномоченного лица для переговоров и / или заключения юридической сделки.

Если доверитель уже знаком с предлагаемой ему недвижимостью или уже установил контакт с третьей стороной, он обязан уведомить об этом посредника в письменной форме, по электронной почте или заказным письмом. В противном случае будет считаться, что брокер ввел его в контакт с рассматриваемым имуществом, т.е. третье лицо.

Обязательства принципала

Статья 6.

Договор посредничества в сфере недвижимости обязывает Принципала, в частности, выполнить следующее:

• информировать медиатора обо всех обстоятельствах, которые важны для осуществления медиации, и представить достоверную информацию об имуществе, а также о том, должен ли он предоставить брокеру разрешение на местоположение, строительство или использование недвижимости, являющейся предметом Договора о посредничестве в сфере недвижимости, и предоставить брокеру доказательства выполнения обязательств перед третьим лицом,
• предоставить брокеру доступ к документам, подтверждающим его право собственности на недвижимость, т.е. другие права на недвижимость, которые являются предметом Договора о посредничестве в недвижимости, и предупредить брокера обо всех зарегистрированных и незарегистрированных обременениях, существующих на объекте,
• предоставить брокеру и третьему лицу, заинтересованному в заключении опосредованного бизнеса, путем осмотра недвижимости,
• сообщить брокеру всю необходимую информацию о запрашиваемой недвижимости, которая включает, в частности, описание имущества и цену,
• после заключения опосредованной юридической сделки, т.е. предварительного договора, по которому он обязался заключить опосредованную юридическую сделку, если брокер и принципал договорились, что право на уплату брокерского вознаграждения приобретается уже при заключении предварительного договора, уплачивать брокерское вознаграждение, если не оговорено иное,
• если прямо оговорено возместить брокеру расходы, понесенные во время посредничества, которые превышают обычные расходы на посредничество,
• информировать брокера в письменной форме о любых изменениях, связанных с бизнесом, для которого он уполномочил брокера, и, в частности, об изменениях, связанных с правом собственности на недвижимость.

Принципал не обязан вступать в переговоры о заключении опосредованной сделки с третьей стороной, найденной Брокером, или заключать юридическую сделку. 

Принципал будет нести ответственность перед Брокером за ущерб, если он действовал недобросовестно, и обязан возместить все расходы, понесенные во время посредничества, которые не могут быть менее 1/3 или выше, чем согласованная брокерская плата за посреднический бизнес.

Подписывая с Брокером Договор о посредничестве в сфере недвижимости, под материальную и уголовную ответственность Принципал гарантирует и подтверждает, что он является лицом, за которое он представляется, в противном случае он несет ответственность за весь ущерб, причиненный брокеру и / или какому-либо другому лицу в юридическом бизнесе посредничества, в котором он является предметом Договора о посредничестве.

Заключая с Брокером Договор о посредничестве в сфере недвижимости, Принципал подтверждает, что он добровольно предоставил брокеру свои персональные данные, в том числе OIB, с целью участия в процессе покупки/аренды/аренды недвижимости или какой-либо другой юридической сделки, связанной с посредничеством в сфере недвижимости, и с целью установления несомненной идентификации.

Принципал обязуется, что при заключении юридической сделки купли-продажи с третьей стороной, которая является предметом Договора о посредничестве в сфере недвижимости, Брокер предоставит Брокеру всю необходимую информацию и данные, которые брокер обязан собирать о Доверителе и юридической деятельности, которые определены Законом о предотвращении отмывания денег и финансирования терроризма.

Анонимный аккаунт

Статья 7.

Медиатор, осуществляющий посреднические действия для Доверителя, желающего остаться неизвестным, не обязан перед третьим лицом, желающим заключить юридическую сделку с Доверителем, раскрывать личность Доверителя до заключения юридической сделки.

Брокерский сбор

Статья 8.

Брокерское вознаграждение, уплачиваемое Принципалом за посреднические услуги при купле-продаже недвижимости, составляет 3% от покупной цены, если иное не оговорено брокерским договором между Посредником и Принципалом. Соответствующая сумма НДС будет рассчитана на указанный процент от брокерской комиссии.

Право на брокерскую компенсацию

Статья 9.

Посредник приобретает право на посредническое вознаграждение после заключения договора, по которому он выступал посредником, если только Брокер и Принципал не договорились о том, что право на уплату вознаграждения приобретается уже при заключении предварительного договора и / или первого юридического акта между Принципалом и третьей стороной. 

В случае превышения срока уплаты брокерского вознаграждения начисляются установленные законом проценты за просрочку.

Посредник не может требовать частичной оплаты брокерского вознаграждения заранее, т.е. до заключения договора, т.е. предварительного договора и/или первого правового акта. 

Расходы на дополнительные услуги, связанные с бизнесом, являющимся предметом брокерских услуг в сфере недвижимости, могут взиматься брокером в размере фактических затрат, если это специально согласовано между брокером и принципалом.

После расторжения Договора о посредничестве в сфере недвижимости Посредник имеет право на согласованное вознаграждение за брокерскую деятельность в течение периода до 12 (двенадцати) месяцев, если Договор о посредничестве в сфере недвижимости не согласован иначе, а также в случаях, когда Принципал заключает с третьим лицом юридическую сделку, связанную с посредничеством в сфере недвижимости, и которая является следствием действий Посредника до расторжения Договора о посредничестве в сфере недвижимости.

Медиатор имеет право на посредническую компенсацию, если супруг, гражданский партнер, нисходящий, родитель или кровный родственник по прямой или боковой линии, лицо, состоящее в браке с принципалом, или лицо, которое каким-либо образом связано с принципалом (например, кровное родство по какой-либо линии с указанными лицами, уполномоченное лицо, работник, работодатель, партнер и т. д.) заключает договор / предварительный контракт или какую-либо другую юридическую сделку, связанную со сделкой с недвижимостью, с лицом, с которым Посредник свел его с контактом.

Положения пункта 6 (шестого) статьи 9 (девятого) также применяются к юридическим лицам, учрежденным Принципалом или любым другим лицом, упомянутым в предыдущем параграфе, или если такие лица выполняют управленческие или любые другие задачи в юридическом лице.

Статья 10

Брокерское вознаграждение не включает следующие расходы, которые несет Принципал; переводы уполномоченным судебным переводчиком всех документов, относящихся к предмету настоящего договора, судебные пошлины за регистрацию, предварительную регистрацию и уведомление, нотариальный приз при заверении подписей на документах, расходы на судебные сборы или государственные печати для получения свидетельства о праве собственности, копии кадастрового плана, свидетельств об идентификации, получение разрешения на строительство и/или использование, а также / или расходы на получение другой документации в компетентном суде, Государственное геодезическое управление, банки, административные отделы компетентных органов местного и (или) регионального самоуправления или все другие органы.

Поэтому Принципал обязан своевременно предоставить брокеру подтверждение оплаты этих расходов, чтобы своевременно получить эти документы. Если брокер получает вышеупомянутую документацию для Принципала, он обязан возместить материальные затраты брокеру в течение 8 (восьми) дней с даты возникновения таких расходов.

Сотрудничество с другими брокерами по недвижимости

Статья 11

Медиатор готов сотрудничать с другими посредниками по брокерским операциям с недвижимостью, которые соблюдают основные этические принципы (которые исключают представление неправдивых бизнес-данных с целью получения бизнеса и клиентов, каким-либо образом принижая других посредников, с целью получения рабочих мест и клиентов, нереалистичные оценки недвижимости с целью получения брокерских сделок и появление в средствах массовой информации с целью личного продвижения, в ущерб другим).

Договор посредничества в сфере недвижимости

Статья 12

Брокерский договор с недвижимостью обязывает брокера попытаться найти и привести в контакт с Принципалом лицо с целью ведения переговоров и заключения определенной юридической сделки по передаче или установлению определенного права на имущество, а Принципал обязуется выплатить ему определенное брокерское вознаграждение, если эта юридическая сделка будет заключена.

Договор посредничества в сфере недвижимости заключается в письменной форме и на определенный срок.

В Договоре о посредничестве в сфере недвижимости, заключенном между Брокером и Принципалом, должна быть конкретно указана информация о брокере, Принципале, типе и существенном содержании работы, для которой Брокер является посредником, размере брокерского вознаграждения и возможных дополнительных расходах, понесенных в связи с тем, что Брокер по согласованию с Принципалом оказывает для него и другие услуги, связанные с работой, являющейся предметом посредничества.

Договор посредничества в сфере недвижимости может содержать другую информацию, связанную с бизнесом, для которого он является посредником (например, срок и условия уплаты брокерских сборов, информация о страховании ответственности, условия страховой выплаты брокерских сборов и т. д.).

Эксклюзивное посредничество

Статья 13

При заключении брокерского соглашения с недвижимостью принципал может взять на себя обязательство не привлекать какого-либо другого брокера (исключительно посредничество) для посреднического бизнеса, который должен быть прямо согласован.

Если в течение срока действия эксклюзивного брокерского договора Принципал заключил юридическую сделку через другого брокера, и в отношении которой эксклюзивному брокеру был выдан приказ о посредничестве, он обязан оплатить эксклюзивное брокерское вознаграждение, а также возможные дополнительные реальные расходы, понесенные во время посредничества для указанного посреднического бизнеса.

При заключении Договора об эксклюзивном посредничестве в сфере недвижимости брокер обязан специально предупредить Принципала о значении и правовых последствиях данного пункта.

Брокерский договор

Статья 14

Посредник может передать договор о посредничестве в сфере недвижимости другим посредникам по согласованию между брокером и принципалом.

В этом случае Принципал остается в договорных отношениях только с брокером, с которым он заключил договор, и Брокер представит Принципалу список посредников, которым передается Договор о посредничестве в недвижимости.

Расторжение брокерского договора

Статья 15

Договор о посредничестве, заключенный на определенный срок, прекращает свое действие по истечении срока, на который он был заключен, если договор, по которому он заключен при посредничестве, не был заключен в течение этого срока, или при расторжении любой из договаривающихся сторон, если такая возможность предусмотрена в договоре о посредничестве в недвижимости. 

В случае согласованной возможности одностороннего расторжения Договора посредничества в сфере недвижимости, без того, чтобы срок уведомления был явно определен самим договором, срок уведомления составляет 30 (тридцать) дней с момента получения отказа, отправленного заказным письмом с уведомлением о вручении. 

Процесс расторжения Договора посредничества в сфере недвижимости не может попасть в шторм, т.е. с намерением лишить брокера права на посредническое вознаграждение или сознательно повредить его.

Если в срок до 12 (двенадцати) месяцев после расторжения Договора посредничества в сфере недвижимости Принципал заключает юридическую сделку, возникшую в результате действий Брокера до расторжения Договора посредничества в сфере недвижимости, он обязан уплатить брокерское вознаграждение в полном объеме.

Принципал обязан возместить Посреднику понесенные расходы, в отношении которых в противном случае было прямо оговорено, что Принципал оплачивает их отдельно.

Внимание в юридических сделках

Статья 16

Медиатор при осуществлении медиативных действий, т.е. иных действий, связанных с работой, являющейся предметом медиации, должен действовать с повышенной осторожностью, согласно правилам профессии и обычаям (внимание хорошего специалиста).

Реклама недвижимости

Статья 17

Медиатор обязан при рекламе недвижимости в средствах массовой информации, т.е. других письменных и электронных средствах массовой информации, в помещениях посредника или в других местах, где размещается реклама в связи с имуществом, являющимся предметом бизнеса, публиковать свою компанию.

Страхование ответственности за ущерб

Статья 18

Агент по недвижимости обязан предоставить и возобновить страхование ответственности за ущерб, который может причинить принципалу или третьим лицам, осуществляя посредничество со страховщиком в Республике Хорватия.

Для ущерба, который брокер может причинить путем проведения посредничества, минимальная страховая сумма не может быть менее 200 000,00 кун (двести тысяч кун) за один неблагоприятный случай, т.е. 600 000,00 кун (шесть тысяч кун) для всех претензий в течение одного страхового года.

Посредник также может быть застрахован у страховщиков в государстве-члене Европейского Союза и Европейской экономической зоны.

Сохранение коммерческой тайны

Статья 19

Медиатор обязан хранить в коммерческой тайне всю информацию, которую он узнает при осуществлении посреднической деятельности, касающуюся доверителя, недвижимости, в отношении которой он выступает посредником или связан с этой недвижимостью или бизнесом, для которого он выступает посредником или заключает на основании специальных полномочий.

Если он нарушает свое обязательство по сохранению профессиональной тайны, медиатор обязан возместить пострадавшим сторонам ущерб, который они понесли из-за разглашения или несохранения коммерческой тайны.

Не считается, что обязанность хранить профессиональную тайну была нарушена, если в целях защиты медиатор раскрывает данные лицам, с которыми он стремится привести принципала в контакт, и это было необходимо для выполнения брокером своего обязательства по Договору о брокерских услугах в сфере недвижимости, заключенному с Принципалом.

Заключительные положения и разрешение споров

Статья 20

Отношения между брокером и принципалом, вытекающие из Договора о посредничестве в недвижимости, которые не регулируются настоящими Общими условиями или Договором о посредничестве в недвижимости, регулируются положениями Закона о брокерских операциях с недвижимостью и общими положениями Закона о гражданских обязательствах.

Настоящие Общие положения и условия вступают в силу со дня их принятия и остаются в силе до принятия новых/измененных Общих положений и условий.

Возможные споры между брокером и принципалом будут стараться разрешаться мирным путем, в противном случае компетентный суд в Загребе обладает юрисдикцией.