Energieausweis

Der Energieausweis ist nicht nur ein bürokratischer Schritt, sondern ein nützliches Instrument für Käufer und Verkäufer

Unabhängig davon, ob Sie Käufer oder Verkäufer sind, müssen Sie bereits auf Daten über den Bedarf an Energiezertifizierungen gestoßen sein. Was genau ist dabei zu beachten und wozu dient der Energieausweis wirklich? Sie werden vielleicht überrascht sein, aber wenn es fachmännisch erstellt wird, ist dieses Dokument tatsächlich voller nützlicher Informationen und Anleitungen und ein guter Indikator für die wichtigen Merkmale der Immobilie, auf die es sich bezieht. Der Energieausweis ist eines der Instrumente, die Sie benötigen, um die Energieeffizienz Ihrer Immobilie potenziellen Käufern besser zu präsentieren und zu präsentieren, wenn Sie Verkäufer sind. Wenn Sie wiederum Käufer einer Immobilie sind, möchten Sie sicherstellen, dass die von Ihnen gewählte Immobilie energieeffizient ist und alle erforderlichen Standards erfüllt. Der Energieausweis hilft Ihnen, eine Entscheidung beim Kauf einer Immobilie leichter zu treffen. Der Zweck des Energieausweises besteht darin, das Gebäude in eine der Energieklassen einzustufen und den Eigentümern und Nutzern von Gebäuden Informationen über die Energiekapazität des Gebäudes, die Effizienz ihrer Energiesysteme sowie die Qualität und Eigenschaften des Gebäudes zur Verfügung zu stellen. Die Einstufung eines Gebäudes in die Energieklasse bestimmt seine Energieeffizienz.

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis ist ein Dokument, das die Energieeffizienz eines Gebäudes darstellt und von autorisierten Personen für die Energiezertifizierung – Energiezertifizierern – erstellt wird.

Der Energieausweis umfasst mehrere Segmente: das Energieaudit des Gebäudes, die notwendigen Berechnungen für Referenzklimadaten für die Angabe des spezifischen jährlichen Wärmebedarfs für die Heizung, den spezifischen jährlichen Wärmeenergiebedarf für die Kühlung, die spezifischen jährlichen Energielieferungen, die spezifischen jährlichen Primärenergieemissionen, die spezifischen jährlichen CO2-Emissionen, die Bestimmung der Energieklasse des Gebäudes und schließlich die Erstellung des Energieausweises selbst.

Das Dokument ist zehn Jahre gültig und enthält allgemeine Informationen über das Gebäude, die Energieklasse des Gebäudes, die Gültigkeitsdauer des Zertifikats, Daten über die Person, die den Energieausweis ausgestellt und erstellt hat, Daten über die Personen, die an der Erstellung des Energieausweises beteiligt waren, Energieausweiszeichen, Daten über wärmetechnische Systeme, Energiebedarf des Gebäudes, Daten über die Nutzung erneuerbarer Energiequellen, Maßnahmenvorschläge, nähere Informationen und Erläuterungen zum Inhalt des Energieausweises.

Sie wird für ein Gebäude oder einen besonderen Teil davon ausgestellt, für das Energie aufgewendet werden muss, um die interne Auslegungstemperatur gemäß seinem Verwendungszweck aufrechtzuerhalten, mit Ausnahme von:

• ein Gebäude, in dem religiöse Zeremonien oder religiöse Aktivitäten abgehalten werden
• ein temporäres Gebäude mit einer Haltbarkeit von zwei Jahren oder weniger, eine Industrieanlage, eine Werkstatt und ein landwirtschaftliches Nichtwohngebäude mit geringem Energiebedarf
• Wohngebäude, das weniger als vier Monate im Jahr genutzt wird
• Freistehendes Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von weniger als 50 m2.

Der Investor oder der Eigentümer des Gebäudes ist verpflichtet, vor der Erteilung der Nutzungsgenehmigung einen Energieausweis einzuholen, sofern das Gesetz nichts anderes vorschreibt.

Der Eigentümer des Gebäudes, d.h. seines besonderen Teils, ist verpflichtet:

• Erlangung eines Energieausweises vor dem Verkauf, der Vermietung, dem Leasing oder der Verpachtung eines Gebäudes oder eines besonderen Teils davon
• Legen Sie dem Käufer, Mieter, Pächter oder Pächter einen Energieausweis oder eine Fotokopie davon vor
• Legen Sie den Energieausweis dem möglichen Käufer, Mieter, Pächter oder Pächter vor
• Geben Sie in der in den Medien veröffentlichten Anzeige zum Verkauf, zur Vermietung, zum Leasing oder zur Verpachtung eines Gebäudes oder eines besonderen Teils davon die Energieklasse des Gebäudes an.

Was ist die Energieklasse eines Gebäudes?

Die Energieeffizienzklasse wird als Referenzklimadaten angegeben und ist ein Indikator für:

• spezifischer jährlicher Wärmeenergiebedarf für Heizung für Referenzklimadaten und Algorithmus vorgeschriebenes Raumnutzungsregime und Betriebsregime technischer Systeme,
• spezifische jährliche Primärenergie für Referenzklimadaten und Algorithmus vorgeschriebenes Raumnutzungsregime und Betriebsregime technischer Anlagen, das in Wohngebäuden Energie für Heizung, Warmwasserbereitung und Lüftung/Klimatisierung umfasst
• und im Falle von Nichtwohngebäuden umfasst es Energie für die Beleuchtung und energiewärmetechnische Systeme für einen bestimmten Typ von Nichtwohngebäuden (Bürogebäude, Bildungsgebäude, Krankenhäuser, Hotels und Restaurants, Sporthallen, Geschäftsgebäude, andere Nichtwohngebäude).

Wohn- und Nichtwohngebäude werden nach der Energieskala von A+ bis G in acht Energieklassen eingeteilt, wobei A+ für die energieeffizienteste und G für die energiesparendste Energieeffizienzklasse steht.

Wie wird der Energieausweis durchgeführt?

Die Inspektion des Gebäudes wird von befugten Personen durchgeführt, die jeweils in ihrem Beruf tätig sind, und zwar auf der Grundlage der Methodik zur Durchführung des Energieaudits von Gebäuden (eine Reihe von Maßnahmen und Verfahren zur Durchführung eines Energieaudits von Gebäuden, die auch einen Algorithmus zur Berechnung der Energieeffizienz von Gebäuden enthalten).

Das Energieaudit des Gebäudes umfasst:

• vorbereitende Maßnahmen,
• Erfassung aller notwendigen Daten und Informationen über das Gebäude, die für die Durchführung des Energiezertifizierungsprozesses des Gebäudes und die Bestimmung der Energieklasse des Gebäudes erforderlich sind,
• Durchführung von Kontrollmessungen nach Bedarf,
• eine Analyse des Verbrauchs und der Kosten aller Energie-, Energie- und Wasserformen für den Zeitraum der drei vorangegangenen Kalenderjahre,
• Vorschlag von Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes oder zur Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes, die mit der Berechnung des Amortisationszeitraums und der Preisquellen für die Durchführung der vorgeschlagenen Maßnahmen wirtschaftlich gerechtfertigt sind,
• Bericht und Schlussfolgerung mit Empfehlungen und Reihenfolge der Umsetzung wirtschaftlich gerechtfertigter Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz von Gebäuden oder der Energieeffizienz von Gebäuden.

Im Rahmen der Durchführung eines Energieaudits des Gebäudes werden Analysen in Bezug auf:

• Wie man die Energie im Gebäude verwaltet
• Thermische Eigenschaften der äußeren Hülle (Fassade)
• Heizungsanlage
• Kühlsystem
• Lüftungs- und Klimaanlagen
• Warmwasserversorgungssystem
• Stromversorgungs-, Verteilungs- und Verbrauchssystem
• Elektrisches Beleuchtungssystem
• Wasserversorgungssystem
• Mess-, Regel- und Kontrollsystem
• Alternative Energieversorgungssysteme

Neubauten

Der Energieausweis des Neubaus wird auf der Grundlage der Daten aus dem Hauptentwurf in Bezug auf die rationelle Energienutzung und den Wärmeschutz des Gebäudes, schriftliche Erklärungen des Auftragnehmers über die durchgeführten Arbeiten und die Bedingungen der Instandhaltung des Gebäudes, die Sichtprüfung des Gebäudes und den Abschlussbericht des überwachenden Ingenieurs über die Leistung ausgestellt, wenn eine Verpflichtung dazu bestand.

Bestehende Gebäude

Der Energieausweis eines Bestandsgebäudes umfasst das Energieaudit des Gebäudes, die notwendigen Berechnungen für Referenzklimadaten für die Angabe der spezifischen jährlichen Wärmeenergie, die für die Heizung erforderlich ist, den spezifischen jährlichen Wärmeenergiebedarf für die Kühlung, die spezifische jährliche gelieferte Energie, die spezifischen jährlichen Primärenergieemissionen, die spezifischen jährlichen CO2-Emissionen, die Bestimmung der Energieklasse des Gebäudes und die Erstellung eines Energieausweises.

Bei verkauften Bestandsgebäuden oder deren eigenständigen Nutzungseinheiten muss dem Käufer vor Abschluss eines Kaufvertrages ein gültiger Energieausweis vorgelegt werden.

Einzelne selbständig nutzbare Gebäudeeinheiten, die vermietet, gepachtet oder verpachtet werden , müssen dem Mieter oder Pächter vor Abschluss eines Miet-, Leasing- oder Pachtvertrages einen gültigen Energieausweis zur Einsichtnahme zur Verfügung haben.

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