Energetski certifikat ni samo birokratski korak, ampak je koristno orodje za kupce in prodajalce
Ne glede na to, ali ste kupec ali prodajalec, morate že naleteli na podatke o potreb po certificiranju energije. Kaj natančno je treba upoštevati in za kaj je v resnici energetski certifikat? Morda ste presenečeni, vendar ko je strokovno izdelan, je ta dokument dejansko poln uporabnih informacij in navodil in je dober pokazatelj pomembnih značilnosti nepremičnine, na kar se sklicuje. Energetski certifikat je eno od orodij, ki so potrebna za boljšo predstavitev in predstavitev energetske učinkovitosti vaše nepremičnine potencialnim kupcem, če ste prodajalec. Če ste kupec nepremičnine, ki jo želite zagotoviti, da je nepremičnina, ki ste jo izbrali, energetsko učinkovita in izpolnjuje vse potrebne standarde. Energetski certifikat vam pomaga pri lažjem nakupu nepremičnine. Namen energetskega certificiranja je razvrščanje stavbe v enega od energetskih razredov ter zagotavljanje informacij lastnikom in uporabnikom stavb o energetski zmogljivosti stavbe, učinkovitosti njihovih energetskih sistemov ter kakovosti in lastnostih stavbe. Razvrstitev stavbe v energijski razred določa njeno energetsko učinkovitost.
Kaj je energijski certifikat?
Energetski certifikat je dokument, ki predstavlja energetsko učinkovitost stavbe in ga pripravijo pooblaščene osebe za certificiranje energije – energetski certifikati.
Energetsko certificiranje vključuje več segmentov : energetski pregled stavbe, potrebne izračune za referenčne podnebne podatke za izražanje posebnih letnih toplotnih zahtev za ogrevanje, posebne letne zahteve glede toplotne energije za hlajenje, posebne letne dobave energije, posebne letne emisije primarne energije, posebne letne emisije CO2, določitev energijskega razreda stavbe in končno pripravo samega energetskega certifikata.
Dokument velja deset let in vsebuje splošne informacije o stavbi, Energetski razred objekta, rok važenosti certifikata, podatke o osebi, ki je izdala i naredila energetski certifikat, podatke o osebama, ki so sodelovale pri pripravi energetskega certifikata, oznako energetskega certifikata, podatke o termotehničnem sistemu, energetske potrebe objekta, podatke o uporabi obnovljivih izvora energije, predlog ukrepa, podrobnejše informacije in obrazložitev vsebine energetskega certifikata.
Izda se za stavbo ali njen poseben del, za katerega je treba porabiti energijo za ohranjanje notranje temperature projektiranja v skladu s predvidenim namenom, razen za:
- stavba, ki se uporablja za verske obrede ali verske dejavnosti
- začasna stavba z rokom uporabnosti dveh let ali manj, industrijski obrat, delavnica in nerezidenčna kmetijska stavba z nizkimi energetskimi potrebami
- stanovanjski objekt, ki se uporablja manj kot štiri mesece na leto
- prosto stoječa stavba s skupno površino manj kot 50 m2.
Investitor oziroma lastnik objekta je dolžan pred izdanim uporabnim dovoljenjem pridobiti energetsko spričevalo, če zakon ne določa drugače.
Lastnik stavbe, to je njegov posebni del, je dolžan:
- pridobiti energetsko spričevalo pred prodajo, najemom, zakupom ali zakupom stavbe ali posebnega dela
- predložiti energetsko spričevalo ali fotokopijo le-tega kupcu, najemojemacu, najemojemcu ali
- predložijo energetski certifikat morebitnemu kupojemalca, najemnika, najemnika ali najemnika
- v oglasu za prodajo, najem, zakup ali zakup stavbe ali posebnega dela stavbe, objavljenem v medijih, navedite energijski razred stavbe.
Kakšen je energijski razred stavbe?
Energijski razred se poroča za referenčne podnebne podatke in je kazalnik:
- posebne letne zahteve glede toplotne energije za ogrevanje za referenčne podnebne podatke in algoritem, predpisan režim uporabe prostora in režim delovanja tehničnih sistemov,
- posebna letna primarna energija za referenčne podnebne podatke in algoritem, predpisan režim uporabe prostora in režim delovanja tehničnih sistemov, ki v stanovanjskih stavbah vključuje energijo za ogrevanje, pripravo in prezračevanje/klimatsko napravo v gospodinjstvu
- in v primeru nerezidenčnih stavb vključuje energijo za razsvetljavo in energijske termotehnične sisteme za določeno vrsto nerezidenčnih stavb (pisarniške stavbe, izobraževalne stavbe, bolnišnice, hoteli in restavracije, športne dvorane, trgovske stavbe, druge nerezidenčne stavbe).
Stanovanjske in nerezidenčne stavbe so razvrščene v osem energijskih razredov glede na energijsko lestvico od A+ do G, pri tem pa je A+ najbolj prijazna do energije, G pa najbolj energijsko učinkovit razred.
Kako se izvaja energetsko certificiranje?
Pregled stavbe opravljajo pooblaščene osebe vsak v delu svojega poklica na podlagi metodologije izvajanja energetske revizije stavb (sklop ukrepov in postopkov za izvedbo energetske revizije stavb, ki vsebuje tudi algoritem za izračun energetske učinkovitosti stavb).
Energetski pregled stavbe vključuje:
- pripravljalnih ukrepov,
- zbiranje vseh potrebnih podatkov in informacij o objektu, ki so potrebni za izvedbo postopka energetskega certificiranja objekta in določitev energijskega razreda stavbe,
- izvajanje nadzornih meritev, kot je potrebno,
- analizo porabe in stroškov vseh oblik energije, energije in vode za obdobje treh preteklih koledarskih let,
- predlog ukrepov za izboljšanje energetske učinkovitosti stavbe ali izboljšanje energetske učinkovitosti stavbe, ki so ekonomsko upravičeni z izračunom donosa naložbenega obdobja in viri cen za izvajanje predlaganih ukrepov,
- poročilo in zaključek s priporočili in vrstnim redom izvajanja ekonomsko utemeljenih ukrepov za izboljšanje energetske učinkovitosti stavb ali energetske učinkovitosti stavb.
V postopku izvajanja energetske revizije stavbe se analizirajo:
- Kako upravljati energijo v stavbi
- toplotne značilnosti zunanjo ovojnice (fasada)
- ogrevalni sistem
- hladilni sistem
- prezračevalni in klimatski sistem
- sistem za oskrbo s toplo vodo
- sistem za napajanje, distribucijo in porabo
- električni svetlobni sistem
- oskrba z vodo
- sistem za merjenje, urejanje in nadzor
- alternativni sistemi oskrbe z energijo
Nove stavbe
Energetski certifikat nove stavbe se izda na podlagi podatkov iz glavne zasnove v zvezi z racionalno rabo energije in toplotne zaščite objekta, pisnimi izjavami izvajalca o izvedenih delih in pogojih vzdrževanja objekta, vizualnim pregledom stavbe in končnim poročilom nadzornega inženirja o izvajanju, če je obstajala obveznost izvedbe.
Obstoječe stavbe
Energetsko certificiranje obstoječe stavbe vključuje energetski pregled stavbe, potrebne izračune za referenčne podnebne podatke za izražanje specifične letne toplotne energije, potrebne za ogrevanje, posebne letne zahteve glede toplotne energije za hlajenje, specifične letne dobavljene energije, posebne letne emisije primarne energije, specifične letne emisije CO2, določitev energijskega razreda stavbe in pripravo energetskega certifikata.
Obstoječe stavbe ali njihove neodvisne prodane enote morajo imeti pred sklenitvijo prodajne pogodbe kupoprodajno pogodbo predloženo veljavno energetsko spričevalo o energetski učinkovitosti.
Posamezne samostojne uposlabljive enote stavb, ki se najemajo, najemajo ali oddajajo v najem, morajo imeti pred sklenitvijo najemne, lizing ali lizing pogodbe na voljo veljavno energetsko spričevalo za pregled najemnika ali najemnika.
Strankam, ki z Regentom podpišejo ekskluzivno pogodbo o zastopanju, nudimo brezplačno energetsko spričevalo in vrednotenje nepremičnin. Kontaktirajte nas danes in izvedite več o tej odlični ponudbi!
