Энергетический сертификат – это не просто бюрократический шаг, а полезный инструмент для покупателей и продавцов
Независимо от того, являетесь ли вы покупателем или продавцом, вы, должно быть, уже сталкивались с данными о потребностях в энергетической сертификации. Что именно следует учитывать и для чего на самом деле нужен энергетический сертификат? Вы можете быть удивлены, но когда он составлен профессионально, этот документ на самом деле полон полезной информации и рекомендаций и является хорошим показателем важных характеристик собственности , к которой он относится. Энергетический сертификат является одним из инструментов, необходимых для лучшего представления и представления энергоэффективности вашей недвижимости потенциальным покупателям, если вы являетесь продавцом. Если, в свою очередь, вы являетесь покупателем недвижимости, вы хотите убедиться, что выбранная вами недвижимость энергоэффективна и соответствует всем необходимым стандартам. Энергетический сертификат поможет вам легче принять решение при покупке недвижимости. Целью энергетической сертификации является отнесение здания к одному из классов энергопотребления и предоставление информации владельцам и пользователям зданий об энергетической емкости здания, эффективности их энергетических систем, а также о качестве и свойствах здания. Классификация здания по энергетическому классу определяет его энергоэффективность.
Что такое энергетический сертификат?
Энергетический сертификат - это документ, который представляет энергоэффективность здания и подготавливается уполномоченными лицами для энергетической сертификации - энергетическими сертификаторами.
Энергетическая сертификация включает в себя несколько сегментов: энергоаудит здания, необходимые расчеты для справочных климатических данных для выражения удельной годовой потребности в тепле для отопления, конкретные годовые потребности в тепловой энергии для охлаждения, конкретные годовые поставки энергии, конкретные годовые выбросы первичной энергии, конкретные годовые выбросы CO2, определение энергетического класса здания и, наконец, подготовка самого энергетического сертификата.
Документ действителен в течение десяти лет и содержит общую информацию о здании, энергетическом классе здания, сроке действия сертификата, данные о лице, выдавшем и сделавшем энергетический сертификат, данные о лицах, участвовавших в составлении энергетического сертификата, отметку энергетического сертификата, данные о теплотехнических системах, энергетических потребностях здания, данные об использовании возобновляемых источников энергии, предложение мер, более подробную информацию и объяснение содержания энергетического сертификата.
Выдается на здание, или его специальную часть, для которой необходимо использовать энергию для поддержания внутренней расчетной температуры в соответствии с его целевым назначением, за исключением:
- здание, используемое для проведения религиозных церемоний или религиозной деятельности
- временное здание со сроком годности не более двух лет, промышленное предприятие, цех и нежилое сельскохозяйственное здание с низкими потребностями в энергии
- жилой дом, который используется менее четырех месяцев в году
- отдельно стоящее здание общей полезной площадью менее 50 м2.
Инвестор или собственник здания обязан получить энергетический сертификат до выдачи разрешения на использование, если иное не предусмотрено Законом.
Собственник здания, т.е. его особенной части, обязан:
- Получите энергетический сертификат перед продажей, арендой, лизингом или лизингом здания или его специальной части
- Предъявить энергетический паспорт или его ксерокопию покупателю, арендатору, арендатору или арендатору
- предъявить энергетический сертификат возможному покупателю, арендатору, арендатору или арендатору
- В опубликованном в средствах массовой информации объявлении о продаже, найме, найме или лизинге здания или его специальной части указывается энергетический класс здания.
Каков энергетический класс здания?
Энергетический класс указывается для справочных климатических данных и является показателем:
- конкретные годовые потребности в тепловой энергии для отопления для справочных климатических данных и алгоритма предписанного режима использования пространства и режима работы технических систем,
- Удельная годовая первичная энергия для справочных климатических данных и алгоритма предписанного режима использования пространства и режима работы технических систем, которая в жилых зданиях включает энергию для отопления, подготовки горячего водоснабжения и вентиляции/кондиционирования воздуха
- а в случае нежилых зданий он включает энергию для освещения и энергию теплотехнических систем для определенного типа нежилых зданий (офисные здания, учебные здания, больницы, гостиницы и рестораны, спортивные залы, здания магазинов, другие нежилые здания).
Жилые и нежилые здания подразделяются на восемь классов энергопотребления в соответствии со шкалой энергопотребления от A+ до G, где A+ обозначает наиболее энергоэффективный, а G — самый энергоэффективный класс.
Как проводится энергетическая сертификация?
Обследование здания проводится уполномоченными лицами каждый в части своей профессии на основании методики проведения энергоаудита зданий (комплекс действий и процедур проведения энергоаудита зданий, который также содержит алгоритм расчета энергоэффективности зданий).
Энергоаудит здания включает в себя:
- подготовительные действия,
- сбор всех необходимых данных и информации о здании, которые необходимы для осуществления процесса энергетической сертификации здания и определения энергетического класса здания,
- проведение контрольных измерений по мере необходимости,
- анализ потребления и затрат на все виды энергии, энергии и воды за период трех предшествующих календарных лет,
- предложение экономически обоснованных мероприятий по повышению энергоэффективности здания или улучшению энергоэффективности здания с расчетом срока окупаемости инвестиций и источников цен для реализации предлагаемых мероприятий,
- отчет и заключение с рекомендациями и порядком реализации экономически обоснованных мероприятий по повышению энергоэффективности зданий или энергоэффективности зданий.
В процессе проведения энергоаудита здания проводятся анализы, касающиеся:
- Как управлять энергией в здании
- Тепловые характеристики наружной оболочки (фасада)
- Система отопления
- Система охлаждения
- Система вентиляции и кондиционирования
- Система горячего водоснабжения
- Система электроснабжения, распределения и потребления
- Система электрического освещения
- Система водоснабжения
- Система измерения, регулирования и контроля
- Альтернативные системы энергоснабжения
Новостройки
Энергетический паспорт нового здания выдается на основании данных основного проекта в отношении рационального использования энергии и тепловой защиты здания, письменных заявлений подрядчика о проведенных работах и условиях содержания здания, визуального осмотра здания и окончательного отчета инженера-контролера о выполнении, если имелась обязанность его выполнения.
Существующие здания
Энергетическая сертификация существующего здания включает в себя энергоаудит здания, необходимые расчеты для справочных климатических данных для выражения удельной годовой тепловой энергии, необходимой для отопления, конкретные годовые потребности в тепловой энергии для охлаждения, конкретные годовые поставки энергии, конкретные годовые выбросы первичной энергии, удельные годовые выбросы CO2, определение энергетического класса здания и подготовка энергетического сертификата.
Продаваемые существующие здания или их независимые пригодные для использования единицы должны иметь действующий сертификат энергоэффективности, представленный покупателю до заключения договора купли-продажи.
Отдельные независимые пригодные для использования единицы зданий, которые арендуются, сдаются в аренду или сдаются в аренду, должны иметь действующий энергетический сертификат, доступный для проверки арендатору или арендатору до заключения договора аренды, лизинга или лизинга.
Мы предлагаем клиентам, заключившим эксклюзивный договор представительства с Regent, сертификат на бесплатную энергию и оценку имущества. Свяжитесь с нами сегодня и узнайте больше об этом замечательном предложении!
