Путеводитель для иностранцев: как стать владельцем недвижимости в Хорватии
Хорватия. Мягкий и приятный климат. Национальные парки и природные красоты. Кристально чистое море, многочисленные острова, могучие горы, плодородные равнины... Столица с миллионным населением; Не переполненный, но полный содержания и жизни. Туристическое направление, но не невыносимый наплыв людей. Нам не нужно углубляться в то, почему Хорватия является настоящей жемчужиной среди направлений для покупки недвижимости. В дополнение ко всему вышеперечисленному, здесь нет значительных ежегодных налогов на недвижимость (узнайте больше о налогах на недвижимость ЗДЕСЬ).
Если вы иностранный гражданин и ищете другой дом, коттедж, возможность переехать на постоянное место жительства или просто инвестировать, Хорватия - идеальное место. Идеальное расположение, чуть менее идеальная бюрократия. Покупка недвижимости в Республике Хорватия порой кажется сложным процессом даже если речь идет о отечественных покупателях, а особенно сдержанными могут быть покупатели из других стран. Но успешно и безболезненно преодолеть эту проблему можно, выбрав надежное агентство недвижимости. Для того, чтобы успешно ориентироваться в мире купли-продажи недвижимости в Хорватии, важно знать основы: на что обращать внимание, каковы правила, налоги, права и обязанности иностранных покупателей? Узнайте ниже.
При приобретении недвижимости в Хорватии процесс для иностранного покупателя, будь то физическое или юридическое лицо, варьируется в зависимости от того, происходит ли он из государства-члена Европейского Союза или нет.
Граждане ЕС (+ Республика Исландия, Княжество Лихтенштейн, Королевство Норвегия и Швейцарская Конфедерация)
Если вы являетесь гражданином или юридическим лицом государств-членов Европейского Союза (или одной из четырех европейских стран, для которых применяются те же правила: Республика Исландия, Княжество Лихтенштейн, Королевство Норвегия и Швейцарская Конфедерация), вы приобретаете право владеть недвижимостью в Республике Хорватия на тех же условиях, что и граждане Республики Хорватия и юридические лица со штаб-квартирой в Республике Хорватия. Для приобретения имущественных прав согласие Министерства юстиции и администрации не требуется. Также новшеством является то, что граждане и юридические лица из Европейского Союза могут приобретать в собственность сельскохозяйственные земли с 30 июня 2023 года.
Иностранные граждане из-за пределов ЕС
Иностранным гражданам из-за пределов ЕС необходимо получить согласие Министерства юстиции и администрации на приобретение прав собственности. Решение о выдаче согласия на приобретение прав собственности иностранных лиц на недвижимое имущество в Республике Хорватии принимается в административном порядке. Во-первых, необходимо определить, существует ли взаимность (взаимность) между страной, из которой вы приехали, и Республикой Хорватия.
Проверьте здесь, есть ли взаимность между страной, из которой вы приехали, и Республикой Хорватия.
При наличии взаимности подается письменный запрос. Иностранный гражданин подает заявление физически в орган ЗАГС или направляет по почте по адресу:
Министерство юстиции и администрации Республики Хорватия
Управление по гражданскому, хозяйственному и административному праву
2018 BookingSuite
10000 Загреб
В дополнение к письменному запросу необходимо приложить следующие документы:
- Правовое основание для приобретения права собственности (договор купли-продажи, договор дарения, договор обслуживания и т.д.) в оригинале или заверенной копии
- документ, подтверждающий право собственности продавца/отчуждателя на рассматриваемую недвижимость, т.е. выписка из земельной книги
- справка административного органа, ответственного за градостроительство и территориальное планирование, в соответствии с местом, где находится недвижимость, о правовом статусе имущества (находится ли имущество в границах зоны застройки, предусмотренной градостроительным планом)
- подтверждение гражданства (заверенная копия паспорта и т.д.) или подтверждение статуса юридического лица (выписка из судебного реестра), если вы иностранное юридическое лицо
- Если вас представляет доверенное лицо, необходимо представить доверенность в оригинале или заверенной копии
- если вы не назначили доверенное лицо, которое будет представлять вас, и вы находитесь за границей, вы обязаны назначить доверенность для получения документов, проживающих в Республике Хорватия.
Если вы приехали из стран, которые не имеют взаимности с Республикой Хорватия, путь к приобретению недвижимости заключается в создании компании в Республике Хорватия и покупке недвижимости на имя вновь созданной компании .
Что еще нужно знать?
Независимо от того, является ли покупатель гражданином стран ЕС или нет, есть исключения, т.е. Право собственности не может быть приобретено в:
- Леса и лесные угодья
- недвижимость в закрытых районах для защиты и интересов Республики Хорватия
- Охраняемые природные территории
Кроме того, следует знать, что налог на передачу недвижимости составляет 3% от покупной цены недвижимости и что он обычно оплачивается покупателем. Прочтите отличный путеводитель по налоговым обязательствам в Республике Хорватия в отношении недвижимости ЗДЕСЬ.
Чтобы приобрести право собственности, иностранные клиенты должны получить OIB (персональный идентификационный номер). Всю информацию о персональном идентификационном номере для иностранных граждан и о том, как его получить, можно найти ЗДЕСЬ.
Все шаги, которые необходимо предпринять от подписания предварительного договора до завершения процесса купли-продажи и регистрации в земельном кадастре, были подробно освещены в статье: ССЫЛКА на будущую статью.
Для всех этих шагов, а также для процесса выбора, покупки и продажи недвижимости лучше всего обратиться к специалистам , чтобы все прошло гладко и максимально просто.
Свяжитесь с нами и сделайте все в одном месте с услугами, которые мы предлагаем иностранным гражданам:
- Анализ рынка
- Поиск и подбор недвижимости
- Осмотр недвижимости с уполномоченным агентом
* Письменный и устный перевод
- Административные услуги
- Юридическая помощь
- Помощь в процессе получения OIB, вашего персонального идентификационного номера
- Конвертация валюты
Смотрите все , что Regent предлагает иностранным клиентам ЗДЕСЬ.
